意大利买房移民条件
**非欧盟公民在意大利购买住宅即可申请选择性居留签证（Residenza Elettiva），更低门槛为25万欧，但多数大区实际执行30万欧以上。** 意大利购房移民流程
**整体耗时约6-9个月，分看房、购房、申请签证、登陆换卡四大阶段。** --- ### 一、意大利买房移民的核心门槛是什么？ - **资金证明**：主申请人需提供主申请人名下**非工资收入≥3.1万欧/年**，配偶与子女各加20%。 - **房产价值**：法律未设下限，但**使领馆普遍要求30万欧以上住宅**，且须为“宜居”状态。 - **无犯罪记录**：过去十年居住超过一年的国家均需开具。 - **医疗保险**：覆盖意大利全境、保额≥3万欧的私人保单。 --- ### 二、如何挑选符合移民要求的房子？ - **城市优先级**：米兰、罗马、佛罗伦萨转手率高；南部如普利亚、西西里总价低但出租回报慢。 - **房产类型**：住宅类公寓、联排别墅均可；商铺、酒店股份**不适用于选择性居留**。 - **必备文件**： - 房屋登记簿（Visura Catastale） - 能耗等级证书（APE） - 无抵押证明（Certificato di Provenienza） - **律师尽职调查**：核查卖方身份、共有权人同意书、建筑许可证，**避免买到违建**。 --- ### 三、意大利购房移民流程拆解 #### 1. 远程选房与出价 - 通过持牌中介视频看房，锁定房源后支付**1万欧诚意金**至公证人监管账户。 - 签署预购合同（Compromesso），约定**30-45天内完成尾款**。 #### 2. 开立税号与银行账户 - 本人或律师持护照到税务局**现场办理Codice Fiscale**。 - 在意大利银行开设非居民账户，**汇入房款及税费预算**（约房价的10-12%）。 #### 3. 公证过户 - 公证人（Notaio）审核文件，买卖双方在公证处签署正式契约（Rogito）。 - **同步缴纳契税、登记税、印花税**，当场拿到房屋钥匙与过户证明。 #### 4. 申请选择性居留签证 - 准备材料： - 房产证或过户证明 - 收入证明（退休金、房租、股息均可） - 医疗保险 - 住宿声明（由当地市 *** 出具） - 向**户籍所在地的意大利领事馆**递交，**4-8周获批**一年期签证。 #### 5. 登陆意大利换居留卡 - **入境后8天内**向警察局提交居留申请，按指纹并领取居留条。 - 约**1-2个月**收到1年期居留卡，之后每两年续签，住满5年可申请长期居留。 --- ### 四、续签与转永居的关键细节 - **居住要求**：无硬性天数，但**每年需入境一次**以维持税务居民身份。 - **收入持续**：续签时仍需提供**3.1万欧/年**非工资收入，金额随家庭人数递增。 - **税务规划**：成为税务居民后，全球收入需申报，可申请**新居民10万欧替代税方案**降低负担。 - **转永居条件**： - 连续5年持有居留卡 - 意大利语A2水平 - 无犯罪记录 --- ### 五、常见疑问快问快答 **Q：贷款买房可以申请移民吗？** A：可以，但贷款部分**不计入投资额度**，需额外证明自有资金覆盖30万欧以上。 **Q：购房后多久能拿到居留卡？** A：从过户到拿到居留卡**平均4-5个月**，若补件可能延长。 **Q：孩子可以享受免费教育吗？** A：持居留卡即可入读公立学校，**大学学费与欧盟学生同价**。 **Q：房产能否出租？** A：允许短租或长租，但**租金收入不能替代非工资收入**用于续签。 --- ### 六、避坑指南 - **警惕低价套路**：标价15万欧的翻新公寓可能隐藏**高额装修税**。 - **确认学区名额**：部分热门城市公立学校对非户籍学生设**名额限制**。 - **保留 *** 付款凭证**：续签时使领馆可能抽查**房款来源的完整流水**。