土耳其横跨欧亚，气候宜人、医疗体系完善，近年来成为华人家庭规划第二身份的热门目的地。下面用问答形式拆解从资格到落地的全部细节，帮你快速厘清思路。

一、移民土耳其需要什么条件？

官方主通道是“购房入籍”，门槛清晰：

• 购房金额：40万美元以上，可一套或多套拼单，须持有三年。
• 无犯罪记录：主申及配偶均需提供近五年居住国无刑证明。
• 合法资金来源：房款需经银行系统汇出，保留汇款凭证。
• 附属申请人：配偶与18岁以下子女可同步获批；18岁以上子女需独立申请。

问：如果房产贬值到40万以下怎么办？
答：移民局只看购入时的评估报告，后期市场波动不影响身份。

二、土耳其移民流程（12步拆解）

1. 选房：锁定一手或二手现房，要求已拿到“Iskan”使用许可证。
2. 开立税号：护照复印件即可在税务局现场办理，十分钟出号。
3. 开设银行账户：选择支持中文服务的İş Bankası或Garanti BBVA，便于后续房款与税费缴纳。
4. 支付定金：通常为房款的10%，打入律师监管账户。
5. 房产评估： *** 指定机构出具报告，3-5个工作日。
6. 全款过户：在土地注册处完成TAPU登记，同步备注“三年不可售”条款。
7. 申请《符合证书》：由环境与城市化部颁发，证明房产满足移民要求。
8. 准备居留卡材料：护照、照片、医疗保险、房产文件。
9. 递交居留申请：移民局现场录指纹，1-2周可拿到一年期居留卡。
10. 递交入籍申请：将居留卡、无犯罪证明、出生公证等文件统一提交至人口与公民事务总局。
11. 背景调查：约3-4个月，期间无需登陆。
12. 宣誓领证：获批后全家赴土耳其一次，当场录入指纹并领取护照。

三、常见隐形费用清单

四、如何挑选靠谱房源？

问：伊斯坦布尔还是安塔利亚？
答：若追求租金收益，选伊斯坦布尔欧洲区地铁沿线；若偏好度假养老，安塔利亚海景公寓更划算。

避坑指南：

• 确认开发商是否具备“İmar Durumu”规划许可。
• 查档：在土地注册处输入TAPU编号，查看有无抵押或查封。
• 实地验房：重点检查防水层与天然气管道，土耳其老楼渗漏率较高。

五、拿到护照后必须做的事

1. 办理身份证（T.C. Kimlik Kartı）
入境后30天内到当地人口局预约，拍照录指纹，两周邮寄到家。

2. 申请税号升级
原临时税号需升级为永久税号，用于银行、社保、驾照等场景。

3. 开设里拉与美元双币账户
方便收取房租并规避汇率波动，推荐Ziraat Bank的“YUVAM”保本存款。

六、土耳其护照的隐藏福利

• 赴美跳板：持土耳其护照可申请E-2投资者签证，全家最快两个月移居美国。
• 英国商务签：利用Ankara Agreement在英国成立公司，五年后可转永居。
• 全球通行：免签日本、新加坡、韩国等118个国家与地区。

七、续签与退出机制

问：三年后可否出售房产？
答：可以，出售后不影响已获批的公民身份，但不能再以购房模式为他人担保入籍。

若计划长期定居，需每五年更新一次护照，海外领事馆即可办理，无需回土耳其。