移民欧洲需要多少钱？从几万欧元到上百万欧元不等，取决于国家、项目类别以及家庭人数。

一、主流国家费用速览

1. 葡萄牙：黄金签证 vs D7 被动收入签

• 黄金签证：28万/35万/50万欧元购房三档，外加约8%交易税、律师费1.5万欧起。
• D7签证：无需购房，但须证明被动年收入≥1.2万欧元/人，存款建议3万欧元/人，整体花费约3–5万人民币。

2. 希腊：25万欧元购房永居

看似门槛更低，实际一次性税费+公证+律师≈房价的10%，再加每年0.1–0.9%房产税，一家三口首年总支出约28–30万欧元。

3. 西班牙：黄金签证50万欧元起

购房外，还需增值税10%（新房）、印花税1–2%，律师费1%，总成本56–58万欧元；若选择非盈利居留，则只需存款证明约4万欧元/人，但禁止工作。

4. 马耳他：租房/购房双轨

• 租房： *** 捐款6万欧+租金1–1.2万欧/年×5年+慈善捐2千欧，合计约13–14万欧元。
• 购房：捐款3万欧+购房30万欧以上+其他杂费，合计35万欧元起。

二、隐藏成本清单

1. 官方收费

居留卡申请费、指纹费、文件认证费，一家四口累计2000–5000欧元。

2. 律师与中介

律师按房价1–1.5%收费，移民中介服务费5–10万人民币，注意比价。

3. 生活保证金

多数国家要求主申请人存款覆盖一年生活费，葡萄牙D7需1.2万欧元/人，西班牙非盈利需IPREM 400%≈2.8万欧元/人。

4. 保险与教育

私立医疗险：希腊约300–600欧元/人/年；国际学校学费8000–15000欧元/年。

三、如何降低预算？

1. 选“轻资产”项目

葡萄牙D7、西班牙非盈利、爱尔兰Stamp 0，均以存款+被动收入代替购房，启动资金可控制在30万人民币以内。

2. 利用汇率窗口

欧元兑人民币若在7.3以下，可提前购汇，节省2–3%。

3. 分阶段登陆

先单人拿卡，再团聚配偶子女，可减少初期律师费、税费约30%。

四、常见疑问解答

Q：买房后就能立刻拿护照吗？

A：不能。黄金签证只是居留，需满足居住及语言要求才能转永居或入籍，葡萄牙最快5年，希腊7年。

Q：可以贷款买房吗？

A：部分银行允许非税居民贷款50–60% LTV，但利率高（3.5–5%），且需收入证明，实际成本可能高于全款。

Q：拿到居留后不在当地居住行不行？

A：葡萄牙黄金签证每两年住14天即可；希腊无居住要求；西班牙非盈利则要求每年住183天以上，否则续签会被拒。

五、2024年费用趋势预测

• 葡萄牙：可能关停购房通道，基金投资门槛升至50万欧元。
• 希腊：热门区域（雅典、塞萨洛尼基）将涨价至50万欧元，需锁定旧政。
• 马耳他：租房模式捐款部分或上调1–2万欧元。

六、一张表看懂总花费（一家三口首年）

若预算有限，优先考虑葡萄牙D7或西班牙非盈利；若追求一步到位拿欧盟身份，希腊25万欧元仍是更低成本购房永居，但需抓紧涨价前窗口。