希腊移民到底值不值？先弄清这5个核心疑问

1. 为什么偏偏是希腊？

**欧洲门槛更低的购房移民** 25万欧元即可拿永居，无需语言、学历、管理经验，对比葡萄牙、西班牙动辄50万欧元起跳，希腊直接把入场费砍半。 **一步到位拿永居** 没有“临时居留→续签→转永居”的折腾，购房后2个月获批，直接5年永居卡，后续只需维持房产，无居住要求。 ---

2. 拿到希腊身份后，我能去哪儿？

**申根区自由通行** 持希腊永居可免签畅游29个申根国家，每半年可停留90天，商务考察、旅游探亲说走就走。 **跳板欧盟的隐藏通道** 居住满7年可申请入籍，拿到欧盟护照后可在任意欧盟国工作、学习、定居，子女还能以欧盟生身份享受大学学费减免。 ---

3. 房产投资会不会砸手里？

**房价处于价值洼地** 希腊房价较2008年峰值仍低30%，核心区雅典、比雷埃夫斯年均涨幅5%-8%，租金回报率4%-6%，**“低买高租”两头赚**。 **永久产权+世代传承** 无遗产税，房产可写子女名字，未来出售或出租都灵活。 ---

4. 教育医疗能跟上吗？

**国际学校学费仅为国内1/3** 雅典6所英式、美式国际学校，IB课程直通欧美名校，年学费8千-1.5万欧元，对比北京、上海动辄30万人民币起步。 **免费公立医疗+私立保险** 永居者缴纳约200欧元/年保费，即可享受覆盖率达95%的私立医疗 *** ，癌症、心脏病等大病手术排队时间不超过2周。 ---

5. 生活成本会不会高到肉疼？

**一家三口月均开销1200欧元** 超市：牛奶1.2欧/升，牛排8欧/公斤； 外出：米其林二道式午餐15欧/人； 交通：雅典地铁90分钟通票1.2欧。 **阳光+海岛的免费福利** 300天日照、0污染海滩，潜水、帆船全年可玩，**养老成本比三亚低40%**。 ---

希腊购房移民的隐藏红利

税务优化：非税务居民身份如何省税？

- 购房后前3年免缴房产持有税； - 出租收入可选择7%固定税率，对比国内阶梯税率更高45%，**每年省下一趟欧洲旅行钱**。

三代移民：如何让父母也享受欧盟福利？

- 主申请人可携带配偶、21岁以下子女及双方父母，**一家三代同拿永居**； - 父母持永居满2年后，可在希腊免费接种HPV、带状疱疹等疫苗，65岁以上每年免费体检。 ---

真实案例：北京程序员一家的希腊账本

**购房阶段** - 雅典南部精装公寓85㎡，总价26万欧元，律师费+税费约1.8万欧，**总成本不到200万人民币**。 **持有阶段（年）** - 物业费：800欧 - 出租收益：月租1100欧，年净收益约1万欧 - 实际支出：倒赚2000欧，房产还白住。 **教育账本** - 女儿就读ACS雅典国际学校，年学费1.2万欧，对比北京国际学校省20万人民币/年。 ---

避坑指南：3个90%人会忽略的细节

1. **选房别只看价格** 避开“游客区”高溢价房源，优先地铁1号线沿线，租客稳定且升值快。 2. **律师必须双认证** 要求律师出具希腊律师协会注册号+中国使馆认证，防止“一房多卖”。 3. **开户要本人到场** 希腊银行开户需录指纹，邮寄授权书会被拒，提前预留一周时间。