济州移民到底需要满足哪些条件？

官方口径里，韩国法务部把“济州移民”归入房地产投资移民制度，核心门槛只有一条：购买指定区域内的度假型房产，且总价不低于5亿韩元（约270万人民币）。看似简单粗暴，但细节常被忽略。

• 房产类型：必须是 *** 公示的“休养型度假公寓”或“旅游设施”，住宅型商品房不在列表。
• 持有年限：拿到F2签证后需保持5年不间断产权，中途出售即失去续签资格。
• 资金来源：需提供完税证明，证明购房款为合法海外收入，不能是贷款。
• 附属申请人：配偶及未婚子女可一同申请，但父母只能办理探亲签证，无法直接拿身份。

济州移民流程分几步？每一步多久？

从看房到拿到F2签证，平均周期45-60天，我把亲历拆解成5个阶段：

阶段1：选房并签购房协议（1-3天）

开发商会出具 *** 指定确认书，核对房产是否在移民名录；同时支付10%定金，锁定房源。

阶段2：开设韩国账户+境外汇款（7-10天）

持护照在济州新韩或友利银行现场开户，必须本人到场。汇款时备注“Investment for F-2”，银行才会出具资金证明。

阶段3：房产登记+取得所有权证（5-7天）

开发商代办登记，拿到등기필정보（不动产登记簿副本）后，向济州出入境提交移民申请。

阶段4：体检+无犯罪公证（3-5天）

体检指定济州大学附属医院，肺结核检查是必检项；无犯罪记录需做海牙认证。

阶段5：领取F2签证（1-3天）

材料审核通过后，护照贴签，首次签发3年有效期，到期前在韩国本土续签即可。

5年后转永居F5，要满足什么隐藏条件？

很多人以为“买了房坐等5年”，结果在换F5时被拒。关键在居住义务：

1. 每年入境一次：哪怕只待1天，也要留下入境章。
2. 累计居住满183天：以5年为周期，中途可分散。
3. 无欠税记录：房产税、物业费哪怕迟交一天，都会被驳回。
4. 通过韩国语能力TOPIC 2级：永居面试会抽查简单对话。

济州移民的真实花费是多少？

除了房款，还有容易被忽略的隐性成本：

• 契税：房价的4.6%，5亿韩元房产需缴2300万韩元。
• 律师费：开发商合作律师约300万韩元，独立律师500万起。
• 持有成本：每年物业费+地方税约房价的0.3%，5亿房产年支出1500万韩元。
• 汇率损耗：人民币换韩元，银行点差约0.8%，270万房款额外损失2.1万。

常见拒签雷区有哪些？

我整理了2023年济州出入境公布的前三大拒签理由：

1. 资金路径不清晰：用多人账户分批汇款，无法证明“同一资金来源”。
2. 房产用途不符：购买后私自改为民宿，被邻居举报。
3. 体检异常：肺结核阳性或携带HIV，直接一票否决。

济州移民与韩国其他地区投资移民对比

2024年政策会收紧吗？

韩国国会已提交《投资移民法修订案》，拟将济州投资额从5亿上调至7亿，并增加创造就业岗位条款。虽然尚未表决，但窗口期明显缩短。建议尽快递交材料锁定旧政。

拿到身份后，孩子能在首尔上学吗？

F2签证属于地方居住资格，子女只能在济州就读公立学校；若想转学到首尔，需父母一方先换F5永居，再申请首都圈入学许可，流程约6个月。

最后：济州移民适合哪类人？

一句话总结：有闲置资金、不依赖韩国就业、能接受每年短期登陆的资产配置型家庭。如果你计划让孩子在韩国高考，或打算长期工作，首尔/釜山的投资移民反而更合适。