葡萄牙购房移民到底需要多少钱？

更低门槛是28万欧元，但多数人选择35万或50万欧元的翻新或新房项目。别忘了附加成本： - 购房税IMT：房价的6%～8% - 印花税：0.8% - 公证+注册：约1% - 律师费：1%～1.5% 实际预算=房价×110%，提前准备才不会被动。

哪些城市可以28万欧元拿身份？

葡萄牙把国土分为低密度区与高密度区： - 内陆或人口稀少地区（如阿连特茹、中部山区）允许28万欧元； - 里斯本、波尔图、阿尔加维等热门区域已涨到50万欧元。 想省钱？把目光投向科英布拉、布拉加、维亚纳堡，教育医疗同样在线。

购房移民流程分几步？

1. 线上选房：锁定3～5套，让律师做产权背调；
2. 赴葡考察：3～5天行程，现场看房、开税号、开银行账户；
3. 签署CPCV：支付10%定金，锁定房源；
4. 完成尾款：回国后30天内付清，律师代办过户；
5. 递交移民申请：拿到地契后，线上上传材料，录指纹；
6. 获批居留卡：平均周期6～8个月。

葡萄牙购房移民条件有哪些？

• 年满18周岁，无犯罪记录；
• 购买符合移民法要求的房产；
• 购买覆盖申根的私人医疗保险；
• 每两年居住14天即可续卡；
• 资金来源合法，提供完税或公司分红证明。

如何挑选靠谱律师与中介？

自问：律师是否持葡萄牙律师协会执照？ 自答：可在OA官网输入律师编号验证。 再自问：中介是否只推溢价盘？ 自答：要求查看近三个月同小区成交价，高于10%直接pass。 签约前务必让律师出具尽职调查报告，确认无抵押、无违建。

拿到黄金签证后如何转永居与入籍？

路径清晰： - 第1年住7天，第2～3年累计14天，第4～5年再累计14天； - 第5年可申请永居，需通过A2葡语考试； - 第6年可申请入籍，无额外居住要求，只需维持房产。 关键点：居住记录以护照出入境章为准，别忘盖章！

葡萄牙购房移民的隐藏优势

除了通行申根，还有： - 一人申请，三代移民：配偶、未成年子女、双方父母均可随行； - 房产可出租：年租金回报3%～5%，里斯本短租旺季更高； - 教育跳板：持居留卡享欧盟学费，子女可冲刺科英布拉大学； - 税务友好：非 habitual resident 十年内境外收入免税。

常见拒签原因与规避方案

2024年政策会变吗？

葡萄牙 *** 已宣布2024年7月关停黄金签证购房通道，但已递交的申请不受影响。窗口期只剩数月，建议立即启动选房+律师背调，锁定名额。