买房≠绿卡：美国没有“购房移民”通道

在美国买房子能移民吗？ **不能。**美国现行移民法律体系中，没有任何条款规定“购买住宅即可直接获得绿卡或公民身份”。无论你在洛杉矶购置千万美元海景别墅，还是在德州买下一整条街的公寓，**房产本身不会触发移民资格**。 ---

常见误区拆解：EB-5与购房的混淆点

**误区一：EB-5投资移民=买房** EB-5要求投资的是**“可创造就业的商业项目”**，例如酒店、工厂、区域中心基建。住宅属于“被动资产”，**不满足创造就业的核心要求**。 **误区二：买楼花就能拿绿卡** 部分开发商宣传“买酒店公寓包EB-5名额”，实质是把房产与项目股权打包销售。**房产只是附带品，真正的投资款需注入项目运营实体**，且仍要面临排期、资金来源审查等关卡。 ---

合法移民美国的六大主流路径

1. **亲属移民**：配偶、父母、子女、兄弟姐妹担保，排期因国别而异。 2. **职业移民**：EB-1杰出人才、EB-2/EB-3雇主担保、EB-4特殊职业。 3. **投资移民**：EB-5更低80万美元起，需创造10个 *** 岗位。 4. **庇护/难民**：基于政治、宗教、种族迫害的个案申请。 5. **抽签绿卡**：Diversity Visa Program，面向低移民率国家。 6. **长期工作转绿卡**：H-1B、L-1、O-1等签证持有者通过PERM劳工认证。 ---

房产在移民中的真实作用

虽然买房不能直接移民，但它可以**间接助攻**： - **证明定居意图**：申请F-1、H-1B延期或EB类绿卡时，名下房产可作为“不会逾期滞留”的辅助材料。 - **资金来源解释**：EB-5或E-2签证需提供合法收入证明，房产出售或抵押贷款所得可充当投资款。 - **E-2条约投资人跳板**：若持有土耳其、格林纳达等条约国护照，可在美国开设公司并购买商铺作为经营场所，**商铺与住宅混合投资更易获批**。 ---

案例分析：三种典型场景

**场景A：中国买家全款买纽约公寓** 结果：仅获得B1/B2十年旅游签证，每次停留不超过6个月，无法工作，更无法转绿卡。 **场景B：韩国企业家E-2开连锁奶茶店** 操作：购买商铺+住宅共120万美元，公司雇佣8名美国员工，五年后续签E-2，子女就读公立学校。 **场景C：印度工程师EB-2转绿卡** 路径：持H-1B工作→雇主启动PERM→140获批→排期到后递交485→期间用工资按揭买房，作为“长期居住”证据。 ---

避坑指南：开发商的四大话术

- **话术1**：“购房送移民名额” 真相：实际是开发商把EB-5项目股权拆分成房产溢价出售，**房价可能比市价高30%**。 - **话术2**：“先买房再办L-1” 风险：L-1要求海外公司与美国公司存在真实母子关系，**单纯购房无法满足“高管派遣”条件**。 - **话术3**：“佛州房产可抵税换绿卡” 漏洞：美国税法允许抵扣的是出租收入产生的税费，与移民资格无关。 - **话术4**：“买酒店包租五年稳赚” 隐患：EB-5项目若未达到就业指标，**绿卡可能被拒，租金收益也依赖项目运营状况**。 ---

替代方案：低成本曲线移民思路

1. **先办E-2再转EB-5**：用土耳其护照申请E-2经营小型企业，盈利后追加投资至80万美元，**同一项目可“升级”为EB-5**。 2. **远程工作+购房**：为美国公司远程工作一年，申请O-1签证后赴美，房产作为居住地址，**后续通过EB-2 NIW递交绿卡**。 3. **留学+房产杠杆**：子女持F-1读书，父母以房产抵押获得流动资金，**毕业后通过OPT转H-1B再转EB-3**。 ---

律师答疑：关于资金来源的硬核细节

**问：卖房款作为EB-5投资金，需提供哪些文件？** 答：需追溯至原始购房合同、按揭还款记录、出售时的产权转移文件，**若涉及赠与需补充赠与人资金来源**。 **问：用公司名义买房能否规避个人申报？** 答：EB-5要求投资款必须“个人所有”，公司资产需通过分红或薪资形式转入个人账户，**再走一遍完税流程**。 **问：加密货币变现能否作为合法资金？** 答：需提交交易所KYC记录、链上转账凭证、第三方审计报告，**部分移民局官员仍可能要求补充传统银行流水**。 ---

未来政策展望：买房移民可能成真吗？

2023年参议院曾提出“VISIT-US Act”，拟向购买50万美元以上住宅的外国人发放三年居留签证，**但该法案未进入投票阶段**。考虑到美国住房短缺与反移民情绪，**短期内通过购房直接移民的概率低于5%**。更现实的期待是：EB-5投资金额或区域中心名单调整，**房产类项目可能被进一步限制**。 ---

行动清单：现在可以做的三件事

1. **评估自身条件**：对照六大移民路径，用USCIS官网排期表计算时间成本。 2. **咨询持牌律师**：选择美国移民律师协会会员（AILA），**拒绝中文中介“包过”承诺**。 3. **优化资产结构**：提前两年规划资金流水，**避免大额现金交易或短期内多笔转账**。

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房产是资产配置工具，绿卡是身份规划结果。**把两者强行绑定，只会付出更高溢价。**先确定移民路径，再决定买不买房，顺序不能反。