想靠买房一步到位拿多米尼克护照，却在网上被零散信息绕晕？下面用问答+实操清单的方式，把官方文件、律师经验、已获批案例揉在一起，一次性讲透。

多米尼克买房移民到底合不合法？

合法。2014年《多米尼克投资入籍法》第8条明确：在 *** 批准的房地产项目中购买≥20万美元产权，即可连同配偶、子女、父母甚至祖父母一起递交入籍申请。该法案每五年复审一次，最近一次修订在2023年3月，条款未收紧反而简化了文件公证流程。

买房移民的硬门槛有哪些？

• 房产类型：仅限 *** 清单上的酒店股份、别墅或度假村单元，二手房不符合资格。
• 更低投资额：20万美元为起点，不含税费；若选豪华海景别墅，常见总价区间25–40万美元。
• 持有周期：必须持满3年方可转售，且下一位买家仍可申请公民身份。
• 背景审查：国际尽职调查机构做四级KYC，包括犯罪记录、资金来源、政治敏感名单。

除了房价，还要准备哪些费用？

把官方收费、律师费、杂费拆成一张表，看得更直观：

1. *** 行政费：主申请人2.5万美元，配偶1.5万美元，未成年子女每人1万美元。
2. 尽职调查费：主申7500美元，16岁以上附属申请人每人4000美元。
3. 律师及文件费：1.2–1.8万美元，含房产尽调、公证、递交、跟进 *** 。
4. 房产相关税费：印花税4%、司法费2.5%、保险年费约0.2%。

举例：三口之家买25万美元酒店股份，总成本≈33.5万美元，比捐赠选项（20万美元捐赠+7.5万美元杂费）贵6万，但3年后可卖出回收大部分本金。

整个流程要走多久？

官方承诺90天获批，实操平均4–6个月，卡点通常在补件与银行背调。时间轴如下：

• 第1–2周：选房、签预售协议、付10%定金。
• 第3–4周：准备出生公证、无犯罪公证、银行流水、资金来源声明，律师递交。
• 第5–12周： *** 背调，期间可能要求补充公司股权证明或赠予文件。
• 第13周：原则性批复，支付尾款+ *** 费用。
• 第14–16周：完成产权注册、宣誓、领取护照。

房产怎么选才保值？

先问自己三个问题：

Q：酒店股份 vs 独立别墅哪个更稳？
A：酒店股份由国际连锁品牌托管，每年固定2–5%收益，转手流动性高；独立别墅自住体验好，但出租需自己打理，转售周期更长。

Q：西海岸还是东海岸？
A：西海岸靠近机场与首都罗索，配套成熟，出租率常年70%以上；东海岸风景原始，适合长期度假，但租客来源有限。

Q：开发商资质怎么看？
A：查是否持有 *** 颁发的Developer’s Licence，再核实其在CBI项目清单中的编号，最后看是否已交付过同类项目。

获批后如何维持身份？

多米尼克无居住要求，但需注意：

• 每5年换一次护照，可在大使馆或伦敦多米尼克高级专员公署完成。
• 若计划放弃原国籍，需提前确认本国是否允许双重国籍。
• 房产3年后可售，但出售后不影响已取得的公民身份。

常见坑点与避坑指南

坑1：开发商承诺包租10年收益8%
避坑：要求把包租条款写进买卖协议，而非营销PPT；同时查托管公司是否为第三方信托，避免开发商自融。

坑2：用国内公司名义购房
避坑：多米尼克土地注册处要求最终受益人披露，若用多层BVI公司持股，需额外提交穿透文件，审批时间可能翻倍。

坑3：忽视外汇管制
避坑：国内个人每年5万美元额度不足以支付房款，可提前通过直系亲属分拆购汇，或走香港离岸账户。

真实案例拆解

2023年获批的深圳投资人L先生，选的是Anichi Resort & Spa酒店股份，总价26万美元，家庭四口。L先生用香港公司账户一次性付款，律师全程线上递交，仅补一次银行流水翻译件，从签约到拿护照共耗时138天。3年后若按原价转售，扣除税费净回收约22万美元，相当于用4万美元撬动四本护照，且期间每年还收到酒店分红约5200美元。

现在入场还来得及吗？

加勒比五国已签署2024年2月集体涨价备忘录，多米尼克虽暂未官宣，但业内普遍预测门槛将提至25万美元。若已锁定20万美元项目，建议在2024年春节前完成定金支付，以旧政价格递交，可节省至少5万美元。