什么是投资性移民？

投资性移民，又称“黄金签证”或“投资移民计划”，指申请人通过在目标国家进行**合规投资**（房地产、基金、企业或国债等），换取居留权乃至公民身份的一种移民方式。 核心逻辑：**“花钱买身份”**，但各国对“钱”的定义与“身份”的含金量差异巨大。 ---

投资性移民条件：各国门槛对比

1. 葡萄牙：购房还是基金？

- **购房**：50万欧元起（里斯本、波尔图等热门区域已取消资格，需转向内陆或马德拉群岛）。 - **基金**：50万欧元起，需持有至少5年，基金需受葡萄牙 *** 监管。 - **居住要求**：之一年住7天，后续每两年住14天。 自问：没有移民监？葡萄牙是**欧洲更低居住要求**之一。 ---

2. 希腊：25万欧还能撑多久？

- **房产投资**：25万欧元（2023年9月起部分区域涨价至50万欧）。 - **无居住要求**：一天不住也能续签，但入籍需满足7年居住+语言考试。 自问：希腊适合谁？**想快速拿欧洲永居但不想搬家的人**。 ---

3. 美国EB-5：80万刀的“排期陷阱”

- **投资额**：80万美元（目标就业区TEA）或105万美元（非TEA）。 - **排期**：中国大陆出生申请人排期约8-10年（2024年数据）。 - **创造就业**：需直接或间接创造10个 *** 岗位。 自问：EB-5还值得吗？**适合子女年龄小、可长期等待的家庭**。 ---

投资性移民多少钱？隐性成本全解析

显性费用清单

| 项目 | 葡萄牙（购房） | 希腊（购房） | 美国EB-5 | |--------------|----------------|--------------|----------| | 投资额 | 50万欧元 | 25万欧元 | 80万美元 | | 印花税 | 0.8% | 3.09% | 无 | | 律师费 | 1万欧元 | 1万欧元 | 5万美元 | | 申请费 | 5,325欧元/人 | 2,000欧元/人 | 3,675美元/人 | ---

隐性成本：别被中介忽悠

- **房产溢价**：希腊部分开发商抬价20%-30%，需独立评估。 - **基金退出风险**：葡萄牙基金5年后能否原价回购？需看合同**回购条款**。 - **汇率波动**：2022年欧元兑美元从1.13跌至0.96，50万欧投资瞬间“缩水”8万美元。 自问：如何避险？**用美元计价基金或分批购汇**。 ---

如何选择适合自己的项目？

优先级排序：三步决策法

1. **目的**： - 想拿护照？选**加勒比岛国**（如圣基茨，15万美元起，6个月拿护照）。 - 想定居欧洲？选**葡萄牙/希腊**，可自由通行申根区。 2. **预算**： - 100万人民币以内：土耳其购房（40万美元，3年后可卖）。 - 500万人民币以上：美国EB-5或英国创新签证（需创业）。 3. **时间**： - 急用身份？选**瓦努阿图**（捐款13万美元，1个月获批）。 - 可等5年？选葡萄牙基金，**5年后转永居或入籍**。 ---

2024年政策变动预警

- **葡萄牙**：2023年已关停“购房移民”，2024年或提高基金投资门槛至100万欧元。 - **希腊**：2025年可能全面涨价至50万欧元，**窗口期仅剩1年**。 - **美国EB-5**：新法案下“预留签证”无排期，但每年配额仅3,200张，**先到先得**。 自问：现在上车晚吗？**希腊25万欧项目已进入“倒计时”**。 ---

避坑指南：中介不会告诉你的事

- **拒签案例**：希腊曾拒签一名申请人，因房产涉及“文物保护区”，无法过户。 - **税务居民陷阱**：葡萄牙居住超过183天即成为税务居民，**全球收入需申报**。 - **退出机制**：土耳其房产3年后可卖，但需持有**地契3年证明**，否则身份取消。 自问：如何验证中介？**要求提供过往成功案例的移民局批准函原件**。 ---

未来趋势：投资性移民会消失吗？

欧盟议会2022年已提议**2025年前全面关停黄金签证**，理由为“安全风险”。但业内人士分析： - **高净值人群需求不减**：中国、俄罗斯、中东申请人持续增长。 - **政策转向“人才移民”**：如加拿大SUV项目（创业换永居），**投资额低至15万加元**。 自问：现在该做什么？**锁定已运行10年以上的成熟项目**，如葡萄牙基金或希腊现房。