柬埔寨投资移民条件 护照有效期剩余六个月以上、无重大刑事记录、年满18周岁即可递交申请；官方文件只要求主申请人提交，但配偶与未成年子女可同步获得身份。 柬埔寨投资移民多少钱 **更低门槛为25万美元**的 *** 债券或经批准的房产投资，另加约1.5万美元的行政与律师杂费，整体预算控制在27万美元以内即可拿到永居卡。 ---

为什么选择柬埔寨而非邻国？

- **美元资产**：房地产、债券均以美元计价，天然对冲汇率风险。 - **零遗产税、零资本利得税**：资产传承与退出成本极低。 - **地理红利**：金边到广州飞行时间仅两小时，商务往返一日可完成。 ---

官方投资通道一览

1. *** 债券方案

- 购买25万美元柬埔寨发展债券，期限七年，年息2%。 - **七年后可无息赎回本金**，等于用利息换取永久居留权。

2. 房产投资方案

- 购买经移民总局备案的公寓或酒店式公寓，总价≥25万美元。 - **允许按揭**：首付10万美元即可锁定名额，余款可贷款。

3. 企业股权投资

- 向柬埔寨投资委员会（CDC）批准的项目注资≥35万美元并创造五个就业岗位。 - 适合计划长期经营的企业家，可额外获得三年免税期。 ---

申请流程拆解

1. 线上预审：护照扫描件、无犯罪记录公证，48小时内获初步批复。 2. 资金托管：将25万美元汇入柬埔寨国家银行监管账户，**资金安全由央行担保**。 3. 登陆打指纹：主申请人需亲自到场一次，配偶与子女可豁免。 4. 领取永居卡：移民局现场制卡，立等可取，全程最快15个工作日。 ---

常见疑问快问快答

Q：拿到永居后多久可以申请护照？ A：永居满五年且居住满三年即可归化，柬埔寨承认双重国籍。 Q：房产投资是否必须全款？ A：不是，**开发商普遍接受50%分期**，尾款交房前付清即可。 Q：资金是否需要解释来源？ A：仅需银行流水显示近六个月余额，无需完税证明。 ---

隐藏成本与避坑指南

- **土地陷阱**：外国人不能直接买地，只能买二层以上公寓；若中介推销“土地股权”，务必拒绝。 - **物业税**：房产持有阶段每年0.1%估值税，租金收入需缴10%预提税，但可通过折旧抵扣。 - **代办费**：正规律师行收费3000-5000美元，超过此区间需警惕。 ---

真实案例：三口之家27万美元搞定

广州吴先生一家选择金边核心区的酒店式公寓，总价26万美元，首付10万美元，贷款16万美元十年期利率5%。杂费1.2万美元，总计首笔支出11.2万美元即获永居。公寓交由开发商托管，年净收益6%，贷款利息由租金覆盖，相当于**零成本拿身份**。 ---

五年后的退出策略

- **房产出售**：金边公寓年均涨幅8%，五年后预计可溢价40%转手。 - **债券赎回**： *** 债券到期一次性返还25万美元，无额外税费。 - **身份保留**：即使出售资产，永居身份终身有效，无需续签。