希腊移民门槛到底高不高？

希腊黄金签证的**核心门槛只有两条**：年满18周岁、购买25万欧元以上房产。 自问：是不是必须全款？答：可以贷款，但贷款部分不计入25万欧元投资额。 自问：学历、语言、管理经验要不要？答：统统不要，**连无犯罪记录证明也只需主申请人提供**，附属申请人只需亲属关系公证。 ---

25万欧元能买到什么样的房子？

**雅典市中心**的老式公寓，60–90㎡，翻新后租金回报约4%–5%。 **南部沿海**（格利法达、武利亚格迈尼）的度假公寓，40–70㎡，带阳台看海，旺季短租日租金可达150–200欧元。 **北部学区**（马鲁西、基菲夏）的联排别墅，120–200㎡，适合带孩子读书的家庭，保值性强。 自问：房价会不会虚高？答：希腊银行2023年第四季度房价指数同比上涨13.9%，但**仍比2007年峰值低30%**，泡沫风险可控。 ---

希腊买房移民流程分几步？

1. **选房**：线上视频看房+律师楼背景调查，锁定房源后支付1万–2万欧元定金。
2. **开户**：持旅游签入境希腊，律师陪同在比雷埃夫斯银行或欧洲银行开立税号与账户，**全程约2小时**。
3. **过户**：公证处签署购房合同，土地局登记，律师同步递交移民申请，**最快6个工作日拿到“蓝纸”**。
4. **录指纹**：递交申请后12个月内入境一次录指纹，**无需居住**。
5. **领卡**：录指纹后2–3个月，全家拿到5年居留卡，**每5年换卡一次，房产不出售即可续签**。

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附属申请人能带谁？

**配偶、双方父母、21岁以下子女**无条件随行。 自问：孩子超龄怎么办？答：24岁前可单独申请3年居留，**只需证明在读**；之后可转工作签或欧盟永居。 ---

持有希腊居留卡有哪些隐形福利？

• **申根通行**：每180天可在其他申根国停留90天，**无需额外签证**。
• **教育跳板**：孩子可读雅典国际学校（IB、A-Level），学费仅为国内的1/3，**毕业后直通欧美大学**。
• **医疗覆盖**：购买150欧元/年的商业保险，即可享受**希腊公立医疗免费+私立医院8折**。
• **税务优化**：非税务居民仅就希腊境内收入纳税，**海外收入免税**，CRS交换信息但不征税。

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希腊买房移民的隐藏成本有多少？

**一次性费用**： - 房价25万欧元 - 交易税3.09%（约7725欧元） - 律师费1.24%（约3100欧元） - 公证费1%（约2500欧元） - 土地注册费0.5%（约1250欧元） **年度持有成本**： - 物业费20–50欧元/月 - 年度房产税（ENFIA）约300–800欧元，**按评估价而非成交价征收** 自问：出租能覆盖持有成本吗？答：雅典长租年收益4%，**扣除物业费与税后仍净赚约8000欧元**。 ---

如何规避希腊买房常见陷阱？

1. **查抵押**：律师必须在土地局调取房产档案，确认无抵押、无违建。 2. **验翻新**：若购买翻新公寓，要求开发商提供**10年结构保修+2年装修保修**。 3. **选律师**：务必使用希腊律师协会注册律师，**避免华人中介推荐的“合作律师”**。 4. **分账户**：购房款从本人希腊银行账户直接汇至卖方账户，**保留SWIFT回执**，后续续卡时移民局会抽查资金来源。 ---

希腊居留卡如何转欧盟永居？

**居住要求**：5年内住满4年2个月，且单次离境不超过6个月。 **语言考试**：希腊语A2水平，**可用社区大学50小时课程证明替代考试**。 **经济能力**：主申请人银行存款2.4万欧元，每增加一名家庭成员多增加20%。 自问：转永居后能否卖掉房产？答：可以，**但需保持“稳定住所”**，租房亦可，无金额限制。 ---

2024年政策会收紧吗？

希腊 *** 已宣布2024年9月起**热门区域（雅典中部、南部、北部及塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯）投资额将涨至50万欧元**。 自问：现在上车还来得及吗？答：只要在2024年8月31日前支付10%定金并签署律师授权，即可**锁定25万欧元旧政**，最晚2025年2月28日前完成过户。