澳洲买房能移民吗？官方答案与常见误区

澳洲买房能移民吗？ **不能。** 单纯在澳洲购买住宅或商业地产，并不直接获得永久居留权。澳洲移民体系以技术移民、雇主担保、商业创新与投资（BIIP）及家庭团聚为主，购房仅是投资行为，与签证审批无直接挂钩。 ---

澳洲购房移民条件：哪些路径可以“曲线”实现？

虽然买房≠移民，但**部分签证类别允许购房作为资产证明或投资标的**，以下为可行方案： ### 1. 商业创新与投资（临时）签证（188类） - **188B投资者类别**：需投资250万澳元至合规基金，可含住宅或商业地产。 - **188C重大投资者类别**：需投资500万澳元，房产可作为组合资产之一。 - **关键点**：房产需由州 *** 提名，且需持有至少4年。 ### 2. 888永久居留签证（188类后续） - 满足188类居住与投资要求后，可申请888永居，**房产升值部分可计入资产净值**。 ### 3. 退休签证（408类） - 55岁以上申请人可购买澳洲房产用于自住，但**每年需证明稳定收入（如养老金）**，且签证为临时性质。 ---

购房流程：海外买家需知的5个核心步骤

1. **申请FIRB许可**：所有海外买家必须向外国投资审查委员会（FIRB）提交申请，**住宅房产审批费约13,200澳元起**。 2. **选择州份**：新州、维州附加印花税（Stamp Duty）高达12%，而昆州、西澳较低。 3. **贷款预批**：海外买家首付比例通常为30%-40%，需提供海外收入证明。 4. **产权调查**：通过律师核查土地性质（如是否受遗产保护限制）。 5. **交割与税务**：交割后需缴纳土地税（Land Tax），**空置6个月以上可能触发空置税（Annual Vacancy Fee）**。 ---

税务陷阱：购房后隐藏的3大成本

- **资本利得税（CGT）**：非税务居民出售房产时，**需缴纳增值部分的32.5%-45%**。 - **附加印花税**：维州、新州对海外买家额外征收7%-8%的印花税。 - **租金预扣税**：若出租房产，**管理公司需预扣租金的10%-30%作为税款**。 ---

州 *** 提名差异：哪个地区更容易获批？

| 州份 | 188B更低投资要求 | 房产投资占比限制 | 州提名偏好 | |---|---|---|---| | **昆士兰州** | 250万澳元 | 不超过50% | 优先偏远地区房产 | | **塔斯马尼亚州** | 150万澳元（州债+房产组合） | 无明确限制 | 鼓励商业地产开发 | | **南澳大利亚州** | 250万澳元 | 可100%投资房产 | 需创造2个本地就业 | ---

真实案例：如何通过房产+商业计划获批188A

**背景**：中国申请人L先生以餐饮连锁经验申请188A（商业创新类），在墨尔本购买价值120万澳元的商铺作为旗舰店。 **关键点**： - **商业计划书**：详细说明商铺将雇佣5名本地员工，年营业额预计达80万澳元。 - **州提名**：维州 *** 因该项目符合“激活区域经济”标准，优先发放提名。 - **结果**：2年后顺利转888永居，商铺增值至180万澳元，**资本收益未影响移民评分**。 ---

未来趋势：2024-2025政策变化预测

- **BIIP配额削减**：2024年起，商业移民配额可能从5,000降至3,500，**竞争加剧**。 - **FIRB审查趋严**：住宅类房产审批周期延长至6个月，**需提前规划交割时间**。 - **偏远地区加分**：购买并经营偏远地区（如北领地）房产，**技术移民可额外加5分**。 ---

常见问答：购房移民的10个细节

**Q1：购买期房是否更快获批FIRB？** A：否。期房与现房审批标准一致，但开发商若已获FIRB豁免证书可缩短流程。 **Q2：联名购房是否影响移民资产计算？** A：若配偶为澳洲永居，联名房产仅50%计入申请人资产。 **Q3：能否通过购买农场申请移民？** A：农场超过15万澳元需额外审查，但**若用于商业种植（如葡萄园），可计入188B投资**。 **Q4：二手房是否允许海外买家购买？** A：原则上禁止，除非用于重建且12个月内开工（需FIRB特批）。 **Q5：购房后多久可申请州提名？** A：至少持有房产6个月，并提供商业运营证据（如租赁合同）。