投资移民到底指什么？

投资移民，是指申请人通过在目标国家进行**符合 *** 规定的投资行为**，换取该国居留权或护照身份的一种移民方式。投资形式可以是**购房、基金、企业股权或 *** 债券**，不同国家对金额、期限、创造就业等要求各异。 ---

常见国家及对应门槛

• 葡萄牙黄金签证：28万欧元起购房或50万欧元基金
• 希腊黄金签证：25万欧元购房，一家三代拿永居
• 美国EB-5：80万美元TEA区域中心项目，创造10个就业
• 加拿大SUV：20万加元风投基金+雅思5分，一步到位枫叶卡

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投资移民办理流程拆解

1. 自我评估与项目筛选

自问：我有多少可动用资金？能否接受资金长期锁定？ 答：先列资产负债表，再对比各国**投资金额、持有年限、退出机制**，锁定2-3个备选方案。

2. 签约移民机构与律师

关键点：核查机构牌照、律师协会注册号、过往成功案例；签署三方协议，明确服务范围、退款条款。

3. 开立海外账户与资金准备

步骤： 1) 护照+地址证明预约国际银行视频开户 2) 完成外汇申报，**每人每年5万美元额度**，可用直系亲属额度叠加 3) 资金路径清晰，避免大额现金

4. 递交申请文件

通用清单： - 护照全本扫描件 - 出生公证+双认证 - 无犯罪公证+双认证 - 资金来源解释（工资、分红、房产买卖、股票交割单） - 投资协议或购房合同 - 体检报告（部分国家要求）

5. 完成投资

以葡萄牙28万欧元房产为例： - 支付定金→律师尽调→签署正式合同→公证处过户→拿到地契 - 同步购买保险、缴纳印花税、注册税

6. 录指纹与居留卡领取

收到移民局批准函后，全家登陆目标国： - 移民局录指纹、拍照 - 支付制卡费 - 约2-4周领取首张居留卡，有效期1-2年

7. 续签与转永居/入籍

续签条件： - 投资持续持有 - 满足居住天数（葡萄牙每年7天，希腊无居住要求） - 无犯罪记录 转永居：通常5年，语言A2水平 入籍：6-8年，语言B1或B2，通过公民考试 ---

办理周期与费用总览

国家	周期	官方费用	律师+机构费
葡萄牙	6-8个月	约5,000欧	1.5-2万欧
希腊	3-6个月	约2,000欧	1万欧左右
美国EB-5	3-5年	3,675美元	6-8万美元
加拿大SUV	12-18个月	2,140加元	10-15万加元

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常见拒签原因与规避 ***

1. 资金来源解释不清：提前半年做流水，保留合同、税单、评估报告
2. 体检不合格：肺结核、重大传染病需治愈后重新体检
3. 虚假材料：公证处、外交部、使馆三级认证缺一不可
4. 投资标的问题：选择 *** 备案项目，律师出具尽调报告

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办理过程中的隐形时间成本

- 公证+双认证：2-4周 - 银行开户：1-3周 - 房产尽调：1-2周 - 移民局排期：部分国家需预约，旺季可能排到3个月后 建议：至少提前半年启动，避免孩子超龄或政策突变。 ---

如何降低汇率与政策风险？

- 使用**远期结售汇**锁定汇率 - 分批换汇，减少一次性大额波动 - 关注移民法案修订，设置Plan B国家 - 投资期短的项目优先，如希腊25万欧元房产，3年后可出售 ---

成功案例：90后程序员6个月拿葡萄牙黄金签证

背景：单身，资产500万人民币，目标欧盟自由通行 步骤： 1) 3月签约，选定里斯本28万欧元翻新公寓 2) 4月完成购房，律师出具尽调无抵押 3) 5月递交移民局，补件一次 4) 8月登陆录指纹，10月拿到首张居留卡 亮点：房产包租3年，年收益4%，身份+收益双赢 ---

办理后如何维持身份？

- 每年住满7天，机票酒店留凭证 - 投资持续持有，房产出租需报税 - 及时更换居留卡，过期前3个月申请 - 关注CRS税务交换，合理规划税务居民身份