塞浦路斯移民到底需要什么条件？

官网最新政策把“永久居留”与“投资入籍”两条路径分开，**永久居留门槛更低，投资入籍要求更高**。先自问自答，把核心条件拆给你看：

• 永久居留（PR）：主申请人年满18岁，无犯罪记录，购买30万欧元以上新房，年收入≥3万欧元，每增加一位受养人再增加5千欧元。
• 投资入籍（CIP）：投资200万欧元起，其中至少50万欧元用于自住房，且需持有5年；再追加15万欧元捐款。

塞浦路斯移民费用明细表

官网把费用拆成“官方收费+第三方支出”，很多人只算房价，结果预算瞬间爆炸。以下用问答方式逐项列清：

1. 官方必须缴纳的费用

• 永久居留申请费：主申请人500欧元，配偶及未成年子女各500欧元。
• 投资入籍 *** 捐款：15万欧元（7.5万给研究与创新基金，7.5万给土地开发公司）。
• 入籍申请费：主申请人2000欧元，成年受养人每人5000欧元。

2. 第三方常见支出

• 房产增值税：新房19%，若购买首套房且面积≤200㎡，可降至5%。
• 律师费：房价的1%+VAT，部分律所可谈到0.8%。
• 房产评估费：约500-1000欧元，取决于物业规模。
• 印花税：0-170,000欧元部分0.15%，超出部分0.2%。
• 银行开户及文件认证：300-600欧元。

如何准备无犯罪记录证明？

官网要求所有18岁以上申请人均需提交，**有效期不得超过3个月**。流程如下：

1. 到户籍地派出所或公证处开具。
2. 做外交部及塞浦路斯驻华使馆双认证。
3. 翻译为英文或希腊文，翻译件需加盖翻译公司公章。

购房流程分几步？

官网把购房拆成“选房—签合同—付款—过户—申请身份”五步，**任何一步出错都可能导致申请被拒**。细节拆解：

之一步：选房

优先选择开发商已获官方认可的项目，可在官网“Approved Projects”列表中查询，**避免二手房或烂尾楼**。

第二步：签预售合同

支付定金1万-2万欧元，合同需在土地局备案，**备案后卖方不得随意转售**。

第三步：分期付款

• 永久居留：签约付30%，交房前付70%。
• 投资入籍：签约付20%，其余在3年内付清。

第四步：过户

拿到地契后缴纳 *** 费，**首套住房 *** 费减半**。

第五步：递交移民申请

提交购房合同、付款凭证、地契、无犯罪记录、收入证明等材料，**官网审核周期PR约2个月，CIP约6个月**。

塞浦路斯移民能带哪些家属？

官网允许以下关系随同：

• 配偶：可同性婚姻，需提供结婚证书双认证。
• 未成年子女：18岁以下，无需额外投资。
• 成年经济未独立子女：18-25岁，全日制在读且未婚，需额外提供在读证明。
• 父母：主申请人及配偶的父母均可随行，需证明经济依赖。

拿到身份后需要住多久？

官网对居住要求非常宽松：

• 永久居留：只需每两年登陆一次，无更低居住天数。
• 投资入籍：入籍前需持居留卡满6个月，但无实际居住要求。

塞浦路斯移民常见拒签原因

官网每年公布拒签数据，**90%以上因材料瑕疵**。自问自答，提前避雷：

1. 收入证明造假？银行流水需连续6个月，余额与申报收入匹配。
2. 购房款来源不明？需提供完税证明或公司分红决议。
3. 无犯罪记录过期？务必在递交前一个月内办理。
4. 房产估值低于30万？官方只认评估公司给出的市场价值，不是合同价。

如何降低整体预算？

官网虽规定更低投资额，但仍有合法省钱技巧：

• 选5%增值税新房：首套房且自住，直接省14%增值税。
• 团购律师费：与亲友合聘同一家律所，可谈到0.6%。
• 一次性付款：开发商通常给出2-3%折扣。
• 避开热门城市：利马索尔、帕福斯核心区溢价高，拉纳卡、法马古斯塔性价比更高。

塞浦路斯移民身份如何转欧盟永居？

官网明确：持塞浦路斯PR满5年，且5年内累计居住4年2个月，即可申请欧盟长期居留卡。**该卡可在任意申根国居住90/180天，但工作仍需单独申请许可**。