希腊移民签证到底指什么？

希腊移民签证通常指希腊黄金签证（Golden Visa），它是一张有效期五年的居留许可，只要主申请人持续持有价值不低于25万欧元的希腊房产，即可连同配偶、未成年子女及双方父母一起获得希腊合法居留身份。 ——很多人误以为必须居住才能续签，其实无移民监，只要房产在，身份就在。 ---

希腊移民签证条件：25万欧元是全部成本吗？

1. 购房门槛：25万欧元净价 房产可以是住宅、商铺、整栋或分割产权，但必须是商业过户，赠与或继承不算。 2. 附加费用：约房价的8%–10% • 交易税3% • 公证费1.2% • 土地注册费0.5%–0.7% • 律师费1%–1.5% • 移民申请费：主申请人2,000欧元，附属申请人150欧元/人 3. 资金来源证明 希腊银行要求出具近6个月银行流水，证明购房款来自合法渠道，无需完税证明，但大额现金会被追问。 4. 附属申请人范围 配偶、未满21周岁子女、主申及配偶的父母，均可一次性拿卡，无需额外购房。 ---

希腊移民签证流程：从选房到拿卡要多久？

Step 1 远程选房（1–2周） 通过视频看房锁定意向房源，支付1万–2万欧元订金，律师同步做产权调查，确保无抵押、无违建。 Step 2 开立税号与账户（1周） 律师代办希腊AFM税号，预约银行视频见证开户，国内即可远程完成。 Step 3 支付尾款并过户（2–4周） 尾款汇入希腊律师监管账户，公证处签署购房合同，土地局完成过户，拿到电子地契。 Step 4 递交移民申请（1天） 律师在线上传护照、地契、保险、无犯罪公证双认证件，预约移民局录指纹时间。 Step 5 登陆录指纹（1次即可） 全家赴希腊，移民局当天采集生物信息，2–4个月后蓝纸换成正式居留卡，可邮寄回国。 整体周期：约3–4个月，疫情后移民局效率提升，最快2个月获批。 ---

希腊移民签证续签与入籍：五年后怎么办？

• 续签条件：继续持有房产，每五年续一次，无居住要求。 • 转永居：连续住满5年且每年不少于183天，通过希腊语A2考试即可申请欧盟永居。 • 入籍路径：合法居留满7年，通过希腊语B1及入籍考试，即可申请护照，享欧盟自由迁徙。 自问：不想住也能拿欧盟护照吗？ 自答：不行，入籍必须真实居住，但仅保留黄金签证身份则无需居住，可自由进出26个申根国。 ---

希腊移民签证常见陷阱与避坑指南

1. 产权纠纷 务必让律师出具完整产权报告，确认无违建、无未缴房产税。 2. 包租骗局 部分开发商承诺“3年7%包租”，实际租金远低于市场，签约前核查周边真实租金。 3. 房款路径 希腊央行严查反洗钱，房款必须从主申请人本人账户汇出，不可由亲友代付。 4. 保险购买 递交申请时必须提供覆盖希腊的一年期医疗保险，金额不限，可在 *** 购买欧洲旅行险，约200元/人。 ---

希腊移民签证适合哪类人？

• 想配置欧元资产：25万欧元在北上广深仅够首付，在雅典可买市中心精装两居，租金回报3%–4%。 • 孩子教育跳板：持希腊居留可在当地读国际学校，学费仅为国内的1/3，亦可回国参加华侨生联考，400分上985。 • 备用身份需求：无需放弃中国国籍，随时前往欧洲度假、经商、中转。 自问：未来想卖掉房子，身份会失效吗？ 自答：会。身份与房产绑定，出售后需立即转移给新的合格买家或改做其他投资，否则居留卡无法续签。 ---

2024年政策变化预测

希腊财政部已提案： • 热门区域涨价至50万欧元（雅典北部、南部及塞萨洛尼基市中心），生效时间待定。 • 付款节点提前：过户前必须全款到账，取消分期。 因此，锁定25万欧元旧政窗口期成为当前更大红利。 ---

办理希腊移民签证的实用清单

• 护照原件（有效期≥1年） • 户口本公证+双认证 • 结婚证公证+双认证 • 子女出生医学证明公证+双认证 • 无犯罪记录公证+双认证（近5年居住超过6个月的所有国家） • 希腊税号（AFM） • 希腊银行账户 • 购房合同及电子地契 • 希腊医疗保险单 将上述材料扫描件提前发给律师，可节省至少两周准备时间。