香港买房≠直接移民？先弄清政策真相

“**香港买房可以移民吗？**”——这是咨询量更高的疑问之一。 **答案：单纯购房无法直接取得香港居留权**，但可通过“资本投资者入境计划”或“高端人才通行证”等配套路径，把房产作为资产配置的一环，曲线达成移民目的。

现行政策：购房本身不提供居留身份

• 资本投资者入境计划（2024年重启）：需投资3000万港元于获许金融资产，其中最多1000万可投向住宅物业，其余须为股票、债券等。
• 高端人才通行证：年薪250万港元或全球百强大学毕业即可申请，购房仅为居住需求，非审批条件。
• 优秀人才入境计划：综合打分制，房产资产可计入“财政能力”加分项，但权重有限。

曲线方案：如何把房产嵌入移民路径

方案A：先拿身份，再配置房产

步骤： ① 通过高才通或优才计划获批首次签证 → ② 在港连续居住7年 → ③ 购入自住物业，降低未来转永居的“通常居住”质疑。 亮点：房产用于佐证定居意愿，而非前置门槛。

方案B：以公司名义购置商业物业

若主申请人在港成立公司并满足本地雇员≥2人、年营业额≥500万港元，可用公司名义购入写字楼或商铺，租金收入计入业务运营证明。 注意：住宅物业若以公司持有，需缴付双倍印花税，成本陡增。

预算拆解：3000万港元组合投资示例

提示：住宅部分须持满7年，期间不可转售，否则影响续签。

常见误区与避坑指南

1. 误区：买楼花可提前锁定移民资格 现实：楼花尚未取得“满意纸”，不符合资本投资者计划“合资格物业”定义。
2. 误区：联名购房可共享投资额 现实：联名产权按份额计算，仅主申请人名下部分可计入投资。
3. 误区：支付首付即可递交移民申请 现实：必须完成全款交易并拿到土地注册处注册摘要，才能出具投资证明。

7年转永居：房产如何助攻“通常居住”

入境处审核重点： • 居住连续性：每年离港不超过180天，房产地址与水电账单保持一致。 • 家庭核心：配偶及未成年子女是否在港就学，物业学区成为加分项。 • 经济联系：房产出租合同、管理费缴纳记录，佐证与香港的紧密关系。

2024年最新印花税与额外成本

• 从价印花税：非首置买家统一15%。
• 买家印花税：非香港永久居民再加7.5%。
• 律师费+中介佣金：约1%。

案例：一套1500万港元的住宅，非永居买家总税费高达337.5万港元，需预留充足现金流。

未来展望：政策风向与窗口期

业内消息指出，港府正研究放宽“资本投资者入境计划”中住宅物业的投资比例上限，或于2025年财政预算案公布。 建议：已符合高才通或优才条件的申请人，可先启动签证程序，待政策明朗后再配置房产，降低不确定性。

行动清单：今日即可执行的步骤

1. 核对自身是否符合高才通/优才打分，准备学历及工作证明。
2. 预约香港银行开立投资户口，预先存入3000万港元等值资产。
3. 委托持牌 *** 筛选可回租住宅，锁定租金收益覆盖部分持有成本。
4. 同步咨询香港执业律师，审查物业是否有违契或按揭问题。