为什么“哪家好”成了搜索高频词？

打开搜索引擎输入“美国投资移民哪家好”，你会发现结果页被广告、软文、论坛帖子塞得满满当当。真正想办EB-5的人，最怕两件事：项目爆雷、机构跑路。于是大家把“哪家好”当成最后一道保险，希望用别人的经验替自己排雷。但真相是——没有绝对之一，只有最适合你的那一家。

先问自己：我到底需要什么样的服务？

在比较机构之前，先厘清需求，否则永远被销售话术牵着走。

• 只想拿绿卡，还是兼顾投资回报？ 如果只要绿卡，乡村项目排期短；如果还要收益，城市高失业区项目更稳。
• 能否接受资金长期锁定？ EB-5资金至少冻结5-7年，短期要用钱的人别选。
• 是否介意亲自去美国考察？ 有些机构提供“全程国内办”，但实地考察能大幅降低踩坑概率。

四步筛掉90%不靠谱机构

之一步：查牌照，别只看“移民协会会员”

美国移民局官网可搜索“Approved Regional Centers”，输入机构名字，能查到才算合法。很多中介挂着“XX移民协会会员”唬人，其实协会交钱就能进，跟能力无关。

第二步：看项目历史退出记录

直接问销售：过去五年，你们有多少项目完成I-829？有多少投资人拿回本金？ 要求提供退出文件扫描件，拒绝或含糊其辞的，直接淘汰。

第三步：暗访已投资人

让机构拉你进“老投资人微信群”，潜水三天就能听到真话。如果机构推三阻四，多半有问题。真实反馈里，重点关注两点：绿卡获批速度、资金返还是否拖延。

第四步：核对第三方尽调报告

靠谱机构会聘请四大会计师事务所或知名律所做尽调，报告里会披露项目就业倍数、抵押物估值、开发商负债率。若机构拿不出报告，或报告由不知名小公司出具，谨慎。

三家常被提名的机构横向对比

以下信息来自公开资料及投资人访谈，更新至2024年3月。

CanAm Enterprises

• 优势： 老牌区域中心，2002年至今I-526获批率98%，已返还本金超22亿美元。
• 劣势： 项目多为基建类，年化收益仅0.5%-1%，纯绿卡导向。
• 适合人群： 资金充裕、追求零风险、不care收益的家庭。

Behring Regional Center

• 优势： 2023年推出“股权+债权”混合模式，最快16个月获批I-526E。
• 劣势： 新项目多，历史退出案例不足，需自担一定风险。
• 适合人群： 愿意尝鲜、对硅谷地产有信心的科技新贵。

IIUSA认证中介：某深圳老牌移民公司（隐去名称）

• 优势： 中文服务极致，从资金来源方案到面签培训一条龙。
• 劣势： *** 项目杂，需自行甄别，中介费比美国直投高30%。
• 适合人群： 英语薄弱、怕麻烦、愿意为服务溢价买单的申请人。

最容易踩的五个坑

这些坑不是机构故意挖的，而是申请人自己跳进去的。

1. 把“ *** 支持”当真 所谓“州 *** 参与”只是地方 *** 出个支持信，不承担任何法律责任。
2. 迷信“EB-5贷款之一顺位” 开发商若破产，之一顺位也可能血本无归，关键看抵押物变现价值。
3. 忽略就业缓冲 项目创造就业数更好超出移民局要求20%以上，否则后期补材料会拖死排期。
4. 用国内买房思维看美国项目 美国商业地产空置率、租金增长率跟国内完全不同，别用“地段地段地段”硬套。
5. 把中介承诺写进合同 销售口头承诺“保证还款”“保证绿卡”写进合同也无效，移民局不认第三方担保。

如何自己验证项目真伪？

机构说得再动听，不如自己动手查。

• SEC官网查备案： 进入SEC EDGAR系统，输入项目公司名称，能查到Form C或Form 1-A才算合法融资。
• 郡 *** 查地契： 项目地址所在的County Recorder官网可查土地抵押记录，确认你的投资款确实质押了土地。
• 实地看工地： 谷歌地图卫星图+街景，若工地杂草丛生或仍是停车场，谨慎。

签约前最后一分钟核对清单

把这张清单打印出来，签约前逐条打钩。

• □ 区域中心牌照有效期覆盖我的排期时间
• □ 项目已获I-956F批准（2022年新政后新项目必备）
• □ 托管账户为第三方监管，非开发商控制
• □ 律师费、发行费、管理费分阶段支付，拒签可退
• □ 合同中明确“项目失败”定义及退出机制

如果还是纠结，怎么办？

把选择范围缩小到两家后，用“极端情况测试法”：假设项目失败，哪家机构能让你损失最小？答案往往就浮出水面了。