2024年主流路径下，一家三口办理塞浦路斯移民的总预算约25万～35万欧元，其中购房或基金投资占大头，其余为 *** 规费、律师、公证、保险等杂费。

一、投资门槛：到底要准备多少“硬成本”？

1. 购房移民通道

• 更低购房金额：30万欧元（新房且为首次销售）
• 增值税：19%，若申请永久自住可降至5%，差价约4.2万欧元
• 印花税：0.15%～0.2%，约450～600欧元

2. 基金/股权通道

• 塞浦路斯投资入籍计划（已关停）：旧政需200万欧元，2024年仅剩永久居留计划
• 替代方案：投资30万欧元至塞浦路斯本土基金，需保持至少5年

二、 *** 与第三方收费：容易被忽视的“软成本”

1. 官方规费一览

2. 律师与背景调查

• 律师费：购房款的1%～1.5%，更低约4000欧元
• 尽职调查：主申请人2000欧元，每增加一位成年附属申请人加1000欧元
• 文件公证、翻译、认证：平均每户1500～2500欧元

三、生活启动资金：登陆后的“隐形账单”

1. 首年必要支出

1. 租房押金与租金：利马索尔两居室月租1200～1500欧元，需一次性支付押金2个月
2. 水电气网开通：押金约300欧元
3. 子女国际学校学费：每年8000～12000欧元/人

2. 年度维持成本

• 市政税+物业费：房价的0.1%～0.3%
• 医疗保险升级：若想覆盖私立医院，家庭套餐约3000欧元/年
• 税务代表：若产生当地收入，聘请会计师报税约800欧元/年

四、常见疑问Q&A

Q：30万欧元购房后，多久能拿到永居卡？

A：官方审理周期约6～8个月，若资料齐全且背景调查无异常，最快可在递交后第5个月获批。

Q：父母可以一起申请吗？

A：可以，但需额外满足父母名下也持有30万欧元房产或主申请人房产价值增加至60万欧元，且每位父母需单独支付500欧元申请费。

Q：持有永居后，出售房产会影响身份吗？

A：会。永久居留要求终身持有投资，若出售需立即替换同等价值资产，否则移民局可撤销永居。

五、节省预算的三条实战建议

1. 选二手新房：购买已完工但未满一年的“准新房”，可避开19%全额增值税，直接享受5%优惠。
2. 团购律师服务：与同期办理的家庭共同委托一家律所，律师费可降至0.8%。
3. 提前开设塞浦路斯账户：通过本地银行一次性换汇，比国际汇款节省约0.3%手续费。

六、2024年政策微调提醒

• 背景调查更严：新增要求提供过去10年无犯罪记录，而此前仅需5年。
• 保险范围扩大：强制医疗保险需覆盖欧盟境内紧急医疗，更低保额从3万欧元提至10万欧元。
• 数字化递交：所有公证文件需同步上传至塞浦路斯内政部新系统，纸质件仅作备份。