什么是“新投资移民”？

“新投资移民”并非简单地把钱投出去就能拿身份，而是一套**以合规投资换取居留或国籍**的升级体系。它通常包含三大要素：

• *** 认可的**投资标的**：基金、企业、公益项目或指定债券。
• **真实居住要求**：多数国家要求每年住满7—183天不等。
• **资金来源穿透审核**：银行流水、完税记录、资产出售合同缺一不可。

2024年主流国家新投资移民门槛速览

如何申请新投资移民？七步拆解流程

Step1 资格预评估

先问自己：**我的资产来源是否清晰？能否解释之一桶金？**
如果80%以上资金来自工资或分红，准备好近五年个税单即可；若有房产出售，需公证整套交易链。

Step2 选定投资标的

以葡萄牙为例，2023年10月起**关停购房通道**，仅剩：

1. 50万欧元风险投资基金（锁6年）
2. 50万欧元科研捐赠（不可回收）
3. 创造10个本地就业

对比之下，基金模式**退出机制明确**，更受高净值人群青睐。

Step3 开立海外账户

核心动作：**提前3个月**把投资款换汇并存在本人境外账户，避免临时大额转账触发合规警报。

Step4 递交移民申请

葡萄牙黄金签证线上系统平均审理周期**14个月**，期间可持申根旅游签自由出入。

Step5 完成投资打款

基金认购需完成：

• 反洗钱问卷
• 合格投资者认定
• 资金从本人账户**直接汇至基金托管银行**，任何第三方代付都会被拒。

Step6 采集生物信息

预约葡萄牙移民局，现场拍照、录指纹，耗时15分钟。

Step7 维持投资与居住

前五年每两年住满14天即可续卡；第五年通过葡语A2考试，即可申请永居或护照。

常见疑问Q&A

Q：新投资移民与旧政更大的区别是什么？

A：旧政重“买”，新政重“创”。**投资必须带动当地就业或科研**，纯买房、买国债的时代已经过去。

Q：资金来源解释太复杂，能否用亲属赠予？

A：可以，但需满足：

• 赠予人出具**完税证明**
• 公证赠予协议，注明“无条件、不可撤销”
• 赠予资金在账户静置**至少6个月**

Q：中途想退出投资会怎样？

A：葡萄牙基金若提前赎回，移民局会**撤销黄金签证**；希腊房产出售则直接失去永居资格。务必在投资协议里写明“移民失败可原价回购”条款。

避坑指南：四大隐形雷区

1. 区域中心牌照过期：美国EB-5项目每年需续牌，签约前上移民局官网核验。
2. 基金IRR虚高：承诺年化10%以上且无风险，基本可判定为庞氏。
3. 开发商烂尾：希腊房产务必选择已完工、有独立地契的项目。
4. 中介二次收费：合同注明“除 *** 及律师费外无其他费用”，并加盖公章。

2024年政策风向标

欧盟委员会已多次呼吁**2025年前全面关停黄金签证**，葡萄牙、西班牙议会均在讨论收紧。窗口期可能只剩最后一年，建议：

• 2024年6月前完成葡萄牙基金认购，锁定旧政。
• 关注希腊“商改住”25万欧元末班车，9月后或涨价至50万。
• 加拿大SUV配额从每年1000个增至3500个，科技背景申请人可优先。

实操工具包

1. 资产来源梳理模板（Excel）：自动汇总银行流水、股票对账单、房产评估报告。
2. 葡萄牙基金尽调清单（PDF）：含基金经理历史业绩、退出案例、托管银行资信。
3. 移民局官网实时查询链接：葡萄牙SEF、希腊移民部、加拿大IRCC。

如需获取，在浏览器地址栏输入“imm-toolkit.com/2024”即可免费下载。