济州岛移民到底难不难？

不难，只要选对项目、准备齐全材料，90%的申请人都能在6-9个月内拿到F-2居留签证。

一、济州岛移民的三种主流方式

1. 不动产投资移民（最热门）

• 投资门槛：购买 *** 指定区域内的度假型房产，金额≥5亿韩元（约270万人民币）。
• 房产类型：酒店式公寓、别墅、度假村，须保持5年不得出售。
• 附加福利：配偶与未婚子女可一同申请，无语言、学历、经商背景要求。

2. 创业投资移民（D-8签证转F-2）

• 更低资本金：1亿韩元（约54万人民币）起，需雇佣2名以上韩国员工。
• 行业限制：餐饮、旅游、IT、康养等济州 *** 鼓励领域优先获批。
• 续签关键：连续经营且盈利，第三年营业额≥3亿韩元可转永居。

3. 退休移民（F-2-99）

• 年龄要求：主申请人年满55周岁。
• 存款证明：在济州银行存入3亿韩元定期（约162万人民币），存期5年。
• 居住义务：每年在济州实际居住满183天。

二、济州岛移民流程拆解

Step 1 资格预审（1-2周）

先由韩国持牌律师核对护照、资产来源、无犯罪记录，确认符合哪一类签证。

Step 2 选房或注册公司（2-4周）

• 不动产：赴济州实地考察，签购房协议并支付10%定金。
• 创业：完成公司注册、租赁办公室、开设对公账户。

Step 3 递交材料（1周）

必备文件清单：
- 护照整本扫描件
- 中国无犯罪公证+双认证
- 银行存款证明或购房合同
- 体检报告（指定韩国医院）

Step 4 获得F-2签证（4-8周）

材料递交至济州出入境管理局，审核通过后签发3年有效期居留卡。

Step 5 维持身份与转永居（F-5）

• 不动产：保持房产5年，每年入境1次即可。
• 创业：连续经营3年，营业额、纳税、雇佣人数达标。
• 退休：存款不动，每年住满183天，5年后可直接换永居。

三、费用清单：除了房款还要准备多少？

四、常见疑问快问快答

Q1：不会韩语会影响申请吗？

不会。所有表格、公证、面试均可由律师陪同翻译，移民局也提供中文服务窗口。

Q2：拿到F-2后能在韩国其他城市工作吗？

可以。F-2是“居住”签证，不限制工作地点，但创业签证需在公司注册地实际经营。

Q3：五年后房子能卖吗？

可以。房产解除锁定后即可出售，不影响已获得的永居身份。

Q4：孩子能在济州读公立学校吗？

可以。持F-2签证的子女享受与韩国国民同等义务教育，无需额外交纳赞助费。

五、避坑指南：中介不会告诉你的细节

1. 慎选房产地段：认准“投资移民指定区域”，非指定区域即使房价再高也无法移民。
2. 开发商资质：查验项目是否取得《观光设施业登记证》，否则无法出具移民确认书。
3. 资金来源审查：大额房款需清晰银行流水，避免一次性现金存入，防止被怀疑洗钱。
4. 税务居民风险：连续居住满183天即成为韩国税务居民，全球收入需申报，提前做税务筹划。

六、真实案例：上海三口之家6个月拿卡

2023年4月，王先生一家选择济州岛汉拿山脚下的海景酒店公寓，总价5.2亿韩元。律师团队提前预审材料，5月赴济州看房并签约，6月完成房款支付与公证，7月递交移民申请，9月初全家收到F-2签证。王先生将公寓交由开发商统一托管，年租金回报约4%，覆盖孩子国际学校学费。

七、下一步行动清单

• 今天：联系韩国持牌律师做免费资格评估
• 本周：打印近6个月银行流水，准备无犯罪公证
• 本月：预约济州看房行程，锁定意向房源