2024年EB-5改革法案到底改了什么？

2022年3月通过的《EB-5改革与诚信法案》（RIA）在2024年继续生效，核心变化集中在投资金额、预留签证、TEA认定三大板块。

• 投资金额：目标就业区（TEA）从50万美元涨到80万美元，非TEA从100万美元涨到105万美元。
• 预留签证：每年32%配额预留给乡村、高失业区及基建项目，出现“无排期”通道。
• 诚信措施：区域中心须每年接受 USCIS审计，资金来源审查更严。

EB-5申请流程现在要走几步？

自问：2024年递交I-526E到拿绿卡到底需要多久？

自答：若选择预留签证项目，整体周期可压缩至2.5-3年；传统项目仍可能5年以上。

1. 项目筛选：确认是否在乡村或高失业区名单内，避免排期。
2. 资金准备：80万美元本金+约8-10万美元发行费与管理费。
3. 递交I-526E：2024年平均审理时间12-14个月。
4. 领馆程序或I-485：预留签证类别可同步递交I-485，提前拿工卡。
5. 条件解除：两年后递交I-829，证明10个 *** 岗位已创造。

资金来源审核变严，如何一次过？

移民局2024年重点查加密货币、房产抵押、亲属赠与三类资金。

• 房产抵押：需提供评估报告、贷款合同、还款流水，证明抵押价值≥投资款。
• 亲属赠与：赠与人需出具完整税单+资产来源声明，避免“循环转账”。
• 加密货币：必须走合规交易所，提供链上记录、KYC文件、出售时的美元入账凭证。

乡村项目VS高失业区项目，哪个更安全？

2024年办理EB-5的隐藏成本有哪些？

除了官方费用，以下四项隐性支出常被忽视：

1. 过桥利息：若资金需提前到位，80万美元6-12个月过桥贷款利息约3-5万美元。
2. 税务合规：美国FBAR+FATCA申报，会计师年费2000-4000美元。
3. 保险费用：项目方要求完工担保保险，投资人分摊1-2万美元。
4. 二次登陆：绿卡获批后半年内需首次登陆，机票+安家约1万美元。

常见拒签雷区Top3

根据2024年USCIS披露数据，I-526E补件率38%，最终拒签率12%，三大雷区如下：

• 就业模型缺陷：使用RIMS II而非IMPLAN，容易被质疑投入产出系数。
• 区域中心违规：若项目方曾被SEC调查，即使已和解，移民官仍会发NOID。
• 资金路径断裂：人民币换汇走 *** ，无法提供SWIFT电汇底单。

如何快速锁定“无排期”项目？

实操步骤：

1. 登录USCIS官网下载最新乡村TEA名单，核对项目邮编。
2. 要求项目方出具I-956F收据，确认已递交区域中心样板申请。
3. 查看签证公告牌中“Set-Aside”类别是否为C（Current）。
4. 与移民律师确认同步递交I-485的可行性，锁定子女年龄。

EB-5与E-2签证的混搭策略

对于条约国护照持有人，可先用E-2入境，再转EB-5：

• E-2投资仅需15-20万美元，最快2个月登陆美国。
• 在美期间递交I-526E+I-485，合法停留至绿卡获批。
• 避免F-1抽签H-1B的不确定性，子女可直接读公立学校。

2024年EB-5申请时间线（以乡村项目为例）

2024年3月：选定项目，签署认购协议
2024年4月：准备资金来源文件，汇出80万美元
2024年5月：递交I-526E，同步提交I-485、I-765、I-131
2025年7月：收到I-526E批准，工卡已提前6个月到手
2026年5月：递交I-829，解除条件
2027年：获得永久绿卡，可申请入籍