希腊购房移民费用大约在25万欧元起，加上税费、律师费、公证费等杂费，总预算需准备28万—30万欧元。 ---

一、希腊移民费用到底包含哪些项目？

**1. 房产购置款** 更低门槛25万欧元，可买一套或多套组合，只要总价达标即可。 **2. 交易税费** • 房产 *** 税：房价的3.09% • 公证费：约1.2% • 土地注册费：约0.5%—0.7% **3. 律师与中介服务费** • 律师费：房款的1%—1.5% • 移民中介：5,000—8,000欧元/户 **4. 官方申请费** • 主申请人：2,000欧元 • 每位附属申请人：150欧元 • 制卡费：16欧元/人 **5. 其他杂项** • 保险费：约220欧元/人/年 • 翻译、认证、快递：300—500欧元 • 体检：约100欧元/人 ---

二、25万欧元在希腊能买到怎样的房子？

**雅典市区公寓** • 面积：60—90㎡ • 楼龄：10—20年 • 优势：出租回报4%—5%，地铁口步行10分钟 **比雷埃夫斯港口区** • 面积：70—100㎡ • 楼龄：15年左右 • 优势：短租旺季日租金80—120欧元 **克里特岛海景公寓** • 面积：50—80㎡ • 楼龄：5—10年 • 优势：永久产权，带阳台看海，长租回报3.5% ---

三、希腊购房移民流程分几步？

**步骤1：远程选房** • 通过视频连线看房，锁定2—3套备选 • 支付1万—2万欧元诚意金，房价锁定30天 **步骤2：律师POA授权** • 在国内希腊使馆签署《购房授权书》 • 律师代开税号、银行账号 **步骤3：支付房款** • 房款汇入希腊律师监管账户 • 律师完成产权调查，确认无抵押 **步骤4：房产过户** • 公证处签署正式买卖合同 • 土地局登记，7—10个工作日拿到地契 **步骤5：递交移民申请** • 预约移民局录指纹 • 2—4个月获批蓝纸，可自由出入申根 **步骤6：领取永居卡** • 蓝纸有效期1年，到期换5年卡 • 无居住要求，每5年换卡一次 ---

四、如何降低希腊移民总成本？

**1. 选二手房** 新房需交24%增值税，二手房仅需3.09% *** 税，立省5万+欧元。 **2. 一次性付款** 开发商常给全款客户2%—3%折扣，25万欧元可再省5,000—7,500欧元。 **3. 团购多套** 亲友合买整栋，律师费、公证费可均摊，每套再省1,000—2,000欧元。 **4. 避开旺季** 每年11月—次年2月为淡季，议价空间大，房价可谈低3%—5%。 ---

五、希腊移民后续还有哪些隐藏支出？

**年度持有成本** • 房产税ENFIA：约房价的0.1%—0.3% • 物业费：20—50欧元/月 • 保险：220欧元/人/年 **出租管理** • 长租托管：1个月租金 • 短租平台抽成：15%—20% **续卡费用** • 5年换卡：每卡2,000欧元 • 材料更新：翻译、公证约500欧元 ---

六、常见疑问快问快答

**Q：25万欧元是否包含所有费用？** A：不包含，需额外准备3万—5万欧元税费杂费。 **Q：可以贷款买房吗？** A：希腊银行对非税务居民几乎不放贷，需全款。 **Q：拿到永居后能工作吗？** A：不能受雇，可开公司或收租。 **Q：孩子超21岁怎么办？** A：可单独作为主申请人再买一套25万欧元房产。 ---

七、真实案例：一家三口30万欧元搞定全流程

• 房产：雅典北部92㎡二手公寓，成交价25万欧元 • 税费： *** 税7,725欧元+公证3,000欧元+注册1,500欧元 • 律师：3,500欧元 • 中介：6,000欧元 • 官方费用：主申2,000+配偶150+孩子150+制卡48 • 保险：一家三口660欧元 • 杂费：翻译、快递、体检共800欧元 **总计：29,583欧元，30万欧元预算刚好覆盖，剩余资金用于简单翻新。**