希腊买房移民到底要花多少钱？

希腊购房移民更低门槛是25万欧元，但**这只是房款**，实际支出远不止于此。根据2024年最新市场数据，完整预算通常在**28万—32万欧元**之间，具体取决于房产位置、律师费率以及是否贷款。 ---

房款之外还有哪些隐藏成本？

1. **房产交易税**：新房24%增值税，二手房3% *** 税。 2. **公证费**：约为房价的1%—1.2%。 3. **土地注册费**：0.5%—0.7%，一次性缴纳。 4. **律师费**：1%—1.5%，含尽职调查与合同审核。 5. **移民申请费**：主申请人2000欧元，每增加一位家属150欧元。 6. **制卡费**：16欧元/人，按指纹时现场支付。 ---

购房流程中的付款节点

- **定金**：锁定房源时支付1万—2万欧元，可抵房款。 - **首付款**：签署预售合同后10天内支付房款的30%—50%。 - **尾款**：过户前完成，需通过希腊银行监管账户。 - **税费**：过户当天一次性结清，否则无法拿到地契。 ---

如何降低希腊购房移民总成本？

1. **选二手房**：避开24%增值税，直接省6万欧元。 2. **团购律师**：与同期办理的客户共享律师，费率可降至0.8%。 3. **避开热门岛**：雅典北部、比雷埃夫斯港区域房价低15%—20%。 4. **一次性付款**：开发商常给3%—5%折扣，且免贷款手续费。 ---

希腊购房移民后续持有成本

- **年度房产税ENFIA**：25万欧元房产约300—800欧元/年。 - **物业费**：公寓50—150欧元/月，别墅需自付花园泳池维护。 - **保险**：火灾险约房价的0.1%—0.2%，银行强制要求。 - **出租管理费**：若托管给机构，收取租金的10%—20%。 ---

常见疑问快问快答

**Q：可以贷款买房办移民吗？** A：可以，但希腊银行只批给有当地收入或资产的申请人，**首付至少40%**，利率4.5%—6%，且贷款部分不计入25万欧元移民门槛。 **Q：孩子超过21岁还能随行吗？** A：21岁前必须完成首次居留卡申请，之后每3年续签一次，**24岁后需独立购房**才能继续保留身份。 **Q：购房后多久能拿到永居？** A：从付清房款到拿到蓝纸（临时居留）约2—3个月，**永居卡有效期5年**，无居住要求，到期换卡即可。 ---

真实案例：一家三口雅典购房费用清单

- 房产：雅典市中心二手公寓，成交价25万欧元 - 交易税：25万×3%=7500欧元 - 公证费：25万×1%=2500欧元 - 律师费：25万×1.2%=3000欧元 - 移民申请费：2000+150×2=2300欧元 - 其他杂费（评估、翻译、保险）：约1200欧元 **总支出：26.65万欧元**，比预算节省1.35万欧元，秘诀是选择淡季购房并提前联系华人律师团。