EB5到底是什么？

EB5是美国国会于1990年设立的“第五类优先就业型移民签证”，核心逻辑是：外国投资人向符合条件的美国商业项目投资，并创造或保持至少10个 *** 就业岗位，即可为自己、配偶及21岁以下未婚子女申请美国绿卡。它既是一条移民通道，也是美国吸引海外资本、振兴地方经济的工具。

EB5投资移民美国条件

1. 投资金额门槛

• 目标就业区域（TEA）项目：80万美元——包括高失业率地区或乡村地区。
• 非TEA项目：105万美元——城市核心或经济发达地区。

2. 合法资金来源

移民局要求：“每一分钱都能说得清”。常见被认可的资金来源：

1. 工资、奖金、分红累积
2. 房产出售或抵押贷款所得
3. 公司股权 *** 或清算收益
4. 股票、基金、加密货币等投资收益
5. 亲友赠与（需出具赠与协议及资金来源证明）

3. 创造就业要求

项目必须在投资人拿到条件绿卡后的两年半内创造或保持10个 *** 岗位。区域中心项目可用“间接就业”模型计算，直投项目则必须实打实雇佣。

4. 投资人背景

无学历、语言、年龄、商业经验硬性要求，但需无犯罪记录、无重大传染病、无违反美国移民法规历史。

EB5申请流程多久？

Step 1：项目筛选与签约（1-2个月）

投资人需完成尽职调查：查看项目商业计划、就业报告、区域中心历史I-526E获批率、开发商背景、退出机制等。

Step 2：准备资金来源文件（2-4个月）

律师团队会协助梳理银行流水、房产评估、公司审计报告、税单等，任何断档都可能被要求补件。

Step 3：递交I-526E申请（移民局收件后）

2022年EB5新法案后，可同步递交I-485身份调整（若人在美国且排期已到），或走领事程序（若人在海外）。

Step 4：等待获批与排期

• 中国大陆出生申请人：目前表A排期约在2015-2017区间，需额外等待。
• 其他国家或预留签证通道（乡村、高失业、基建）：官方宣称“无排期”，实际约6-12个月可获批。

Step 5：条件绿卡（2年）

获批后，投资人及家人获得有效期2年的条件绿卡，享有与永久绿卡几乎同等的居住、工作、教育权利。

Step 6：递交I-829解除条件（第21-24个月）

需证明：资金持续处于风险中、10个就业已创造、无重大材料造假。审理周期约24-48个月。

Step 7：获得永久绿卡

I-829获批后，条件正式解除，投资人可自由选择继续经营项目或退出。

常见疑问快问快答

Q：EB5资金“处于风险”到底多危险？

A：法律禁止“保本承诺”，但风险可控：选择已开工、有银行高级贷款、开发商股权比例高、就业已实质完成的项目，可大幅降低失败概率。

Q：孩子超龄怎么办？

A：2023年2月移民局新政：表B锁龄规则允许在递交I-526E时即冻结子女年龄，只要后续排期倒退不超过一年，孩子仍被视为“21岁以下”。

Q：拿到绿卡后必须住在美国吗？

A：每180天需入境一次，每年累计居住不少于6个月，否则可能被认定为放弃永久居民身份。若确有长期离境需求，可申请回美证。

Q：EB5与E2、L1签证区别？

2024年最新政策动向

• 预留签证通道：乡村项目、高失业地区项目、基建项目各获得20%、10%、2%的签证配额，目前官方排期显示“Current”。
• 同步递交：人在美国持F1、H1B、L1等合法身份，可直接递交I-485，同步申请EAD工卡和AP回美证，实现“小绿卡”功能。
• 诚信基金：区域中心每年需缴纳年费并接受审计，违规项目将面临吊销牌照、投资人加速退款。

避坑指南：如何挑到靠谱项目？

1. 看I-956F获批状态：项目是否已通过移民局预审批，决定I-526E能否快速获批。
2. 看资金结构：EB5资金占比≤30%，高级银行贷款≥40%，开发商股权≥20%，安全系数更高。
3. 看就业盈余：项目就业计算需超过移民局要求20%以上，防止后期I-829被拒。
4. 看退出机制：明确5-7年后还款来源（再融资、出售、现金流），避免“无期限贷款”陷阱。
5. 看区域中心历史：是否100% I-829获批、是否按时还款、是否被SEC处罚。

真实案例时间线

案例：Z先生一家四口，2022年9月签约某乡村酒店项目

• 2022.11 完成资金来源文件，递交I-526E
• 2023.03 收到移民局收件通知，同步递交I-485，2周后拿到Combo卡
• 2023.10 I-526E获批（乡村预留通道）
• 2024.01 广州领事馆面签通过，获得条件绿卡
• 预计2026.01 递交I-829，2027年拿到永久绿卡

写在最后

EB5并非“买绿卡”，而是一场对项目、法律、时间、汇率、政策的多维度博弈。投资人需要做的，是找到经验丰富的移民律师、谨慎挑选项目、提前规划子女年龄与税务身份，把风险降到更低，把主动权握在自己手里。