什么是绿地投资移民？

绿地投资移民（Greenfield Investment Immigration）指申请人通过在海外设立全新企业、创造就业并满足当地 *** 投资门槛，从而获得居留权或公民身份的一种移民方式。与传统购房移民或债券移民不同，**它强调“从零开始”的商业行为**，对项目真实性、运营持续性及就业带动能力有更严格要求。

为何选择绿地投资移民而非其他路径？

1. 资产安全与增值潜力

• **股权完全自持**：企业由申请人100%控股，避免第三方开发商跑路风险。
• **土地与设备可折旧**：会计处理上可作为成本逐年摊销，降低所得税。

2. 政策红利窗口期

葡萄牙、希腊、加拿大等国在2024年陆续关闭购房移民通道，**而绿地通道仍保留较低门槛**，例如希腊25万欧元设厂即可一家三代拿永居。

3. 身份与事业双重收益

企业运营满三年后，多数国家允许转为永久居留；若年营业额达标，还可加速入籍。**“身份+生意”一次搞定**，避免移民后坐吃山空。

核心申请条件拆解

资金门槛

商业计划书（BP）怎么写才不被拒？

自问：移民局最关注BP的哪些点？
自答：**市场缺口、盈利模型、本地雇佣人数**。建议用第三方行业报告支撑市场容量，并明确列出第12个月、第24个月的现金流预测。

背景匹配度

• **股东或高管经验**：至少3年同行业管理经历，需提供社保与完税证明。
• **语言要求**：加拿大需CLB5，葡萄牙A2即可，希腊无硬性要求但面试会英语更占优。

五步流程：从立项到拿卡

1. 前期尽调：委托律师核查行业负面清单（如希腊禁止投资博彩）。
2. 公司注册：远程POA授权，5-7个工作日完成章程公证。
3. 资金出境：采用ODI备案+分批购汇，避免大额一次性转账触发风控。
4. 递交移民申请：同步提交BP、租赁合同、雇佣意向书，平均审理周期60-90天。
5. 登陆打指纹：获批后6个月内入境，部分国家允许律师代打（如葡萄牙）。

常见拒签雷区与自救方案

雷区一：空壳公司

移民局会抽查水电账单、社保缴纳记录。解决方案：**首年至少雇佣2名 *** 本地员工**，并保留工资流水。

雷区二：资金来源解释不清

若投资款来自卖房，需提供买卖合同、契税发票、银行对账单全链路。**缺失任何一环都会被要求补件**，耗时可能额外增加3个月。

雷区三：行业与国情不符

在希腊开设AI大数据中心会被质疑市场消化能力。可调整为**“太阳能设备组装+出口”**，既贴合当地新能源补贴，又创造蓝领岗位。

运营阶段的税务优化技巧

• **葡萄牙**：申请NHR税务居民，前10年境外收入免税。
• **加拿大**：利用小型企业抵扣（SBD），首50万加元利润税率仅9%。
• **希腊**：新设制造企业前5年所得税降至10%，再叠加欧盟补贴更高可覆盖设备款30%。

退出机制：如何安全离场仍保留身份？

自问：企业亏损或 *** 后身份会失效吗？
自答：多数国家规定**只要企业曾真实运营且完成雇佣指标**，即使后期出售也不影响永居。但入籍审查阶段需证明“持续经济贡献”，建议保留至少20%股份至入籍完成。

2024年政策趋势预测

• **欧盟整体收紧**：欧洲议会已通过草案，2025年起绿地投资需额外提交ESG报告。
• **亚洲机会崛起**：泰国即将推出“东部经济走廊”版本，100万泰铢注册资本即可获LTR签证。
• **加勒比地区降温**：圣基茨提高企业投资额至40万美元，性价比优势被希腊反超。

实战案例：三个月获批的希腊食品加工厂

申请人背景：国内速冻食品出口商，年营收8000万人民币。
操作亮点：
1. 选址在塞萨洛尼基港口自贸区，**物流成本降低18%**。
2. 雇佣12名当地工人，其中3人为残障人士，**额外获得 *** 工资补贴每人每月600欧元**。
3. 利用中希双边税收协定，股息预提税从10%降至5%。
结果：递交后第78天获批蓝纸，全家登陆即享公立医疗。