西班牙投资移民到底有几种途径？

西班牙黄金签证（Golden Visa）目前**更受欢迎**的通道有三条：

• 50万欧元购房：住宅、商铺、车库均可组合，不限套数，可贷款超出部分。
• 100万欧元金融资产：股票、基金、银行存款或国债，需保持投资至少五年。
• 200万欧元国债：安全性高，但流动性差，适合保守型申请人。

申请西班牙黄金签证的完整时间线

从看房到拿到居留卡，**平均周期**为4-6个月，具体节点如下：

1. 选房与支付定金：1-2周，需签署contrato de arras并支付房价的10%作为定金。
2. 开设西班牙银行账户与NIE：律师协助，约1周，**NIE号码**是后续所有手续的钥匙。
3. 完成房款与过户：1个月内付清尾款，公证处签署escritura，拿到房本。
4. 递交黄金签证材料：在西班牙驻中国使领馆或登陆西班牙后**直接预约移民局**。
5. 按指纹与领卡：审批通过后20天内入境按指纹，30天后领取**有效期3年**的居留卡。

需要哪些材料？清单一次给全

以下文件需**翻译成西班牙语并做双认证**：

• 护照整本扫描件及原件
• 无犯罪记录证明（近5年居住国）
• 西班牙私立医疗保险（覆盖全额医疗）
• 购房合同、房本或银行存款证明（≥50万欧）
• 经济能力证明：主申请人**每月2151欧元**，每增加一位附属申请人加538欧元
• 结婚证、出生证（如携带配偶与未成年子女）

50万欧元购房的隐藏成本有多少？

除了房价，还需预留**房价的12%-14%**作为税费与杂费：

• 房产 *** 税（ITP）：二手房**6%-10%**（自治区不同）
• 增值税（IVA）：新房**10%**
• 印花税：1%-1.5%
• 律师费：约1%
• 公证与注册费：0.5%-1%

如何证明资金来源合法？

移民局会重点审查**房款路径**，常见做法：

1. 提供近6个月银行流水，显示**工资、分红或卖房收入**。
2. 若资金来自亲属赠与，需出具**赠与公证书**并说明双方关系。
3. 大额现金需提前半年分批次存入银行，避免**突击进账**。

拿到居留卡后有哪些义务？

黄金签证**无移民监**，但想换永居需满足：

• 5年内住满4年2个月，单次离境不超6个月
• 每年申报**海外资产**超过5万欧元的部分
• 续卡时保险与房产必须**持续有效**

孩子能在西班牙免费读书吗？

可以。持黄金签证的子女可享受**公立教育**：

1. 凭居留卡在市政厅注册empadronamiento
2. 就近申请学校，无需额外考试
3. 大学阶段与欧盟学生同学费，**约为国际生1/3**

常见问题快问快答

Q：房产可以出租吗？
A：可以，租金需报税，但**不影响居留身份**。

Q：父母能一起申请吗？
A：主申请人65岁以上父母可**作为经济依附人**加入。

Q：居留卡能在其他欧盟国家使用吗？
A：可自由出入申根区，**每180天停留不超过90天**。

避坑指南：中国申请人最容易踩的雷

• 房产估价虚高：务必委托**西班牙银行认可的评估公司**出具报告。
• 开发商承诺返租：写入合同并公证，避免口头协议。
• 忽略市政税IBI**：每年需缴纳房价的0.4%-1.1%，拖欠会影响续卡。