爱尔兰到底有没有“买房就能拿身份”的移民通道？

严格来说，爱尔兰官方从未推出过“购房直接换永居”或“购房直接换护照”的项目。市面上所谓的“爱尔兰购房移民”其实是指：通过投资爱尔兰 *** 认可的房地产基金、REITs或社会住房项目，来满足爱尔兰投资移民计划（IIP）中的“投资”选项，从而间接获得居留身份。换句话说，房子只是投资标的，不是身份本身。

爱尔兰投资移民计划（IIP）的四大投资选项

• 企业投资：向爱尔兰本土企业注资100万欧元，至少持有3年。
• 基金投资：投入100万欧元至获批准的基金，同样锁定3年。
• 房地产信托（REIT）：购买200万欧元的爱尔兰上市REIT股份，持有3年后可出售50%。
• 捐赠：一次性捐赠50万欧元（5人及以上可团捐40万欧元/人）。

其中，房地产信托与社会住房捐赠最容易被中介包装成“购房移民”，但本质仍是投资或慈善捐赠，而非个人名下买房。

爱尔兰购房移民条件：主申请人、资产、资金来源全解析

主申请人硬性要求

• 年满18周岁，无犯罪记录。
• 净资产不低于200万欧元，且需证明合法来源。
• 投资款必须为自有资金，不可贷款。

随行家庭成员

• 配偶或长期伴侣（需证明同居2年以上）。
• 24周岁以下经济未独立的子女。
• 18-24岁子女需全日制在读。

资金来源审核要点

• 近6个月银行流水，显示资金稳定。
• 房产出售、企业分红、股票套现等需提供交易合同+完税证明。
• 赠与资金需出具赠与公证+赠与人资产来源。

爱尔兰购房移民多少钱？一次性费用清单

若选择200万欧元REIT方案，3年后可出售50%股份，实际资金占用约100万欧元，但初期门槛翻倍。

办理周期与续签规则：多久能拿到Stamp 4？

官方审理时间线

• 准备材料：2-3个月。
• 司法部预审：4-6个月。
• 原则性批复：2-4周。
• 完成投资：90天内。
• 领取Stamp 4居留卡：总计8-12个月。

续签与转永居

• 首次Stamp 4有效期2年。
• 2年后满足“每年登陆1天”即可续签3年。
• 连续住满5年（前4年累计住满2年，第5年连续住满12个月）可申请永居（Stamp 5）。
• 入籍需9年内住满5年，且申请前12个月连续居住。

爱尔兰购房移民的五大隐藏风险

1. 项目合规性：部分基金未获司法部最终批准，存在拒签风险。
2. 退出机制：REIT股价波动大，3年后可能低于买入价。
3. 汇率损失：欧元对人民币近五年波动区间7.0-8.2，需预留10%缓冲。
4. 政策突变：2023年2月爱尔兰突然关停IIP，已递交案件不受影响，但未来续签规则可能收紧。
5. 税务居民认定：连续183天居住将触发全球征税，需提前规划。

常见疑问快问快答

Q：买套都柏林公寓出租，租金收入能算投资移民吗？

A：不能。个人名义购房不在IIP认可范围内，必须是通过 *** 批准的投资载体。

Q：可以用父母房产抵押贷款做资金来源吗？

A：可以，但需证明父母房产的合法来源+抵押贷款合同+还款能力，且贷款金额不计入净资产。

Q：拿到Stamp 4后孩子能免费读公立大学吗？

A：欧盟学费标准仅对持有Stamp 4满3年且过去5年住满3年的居民适用，否则按国际生收费。

2024年替代方案：Stamp 1G毕业生留爱与创业签

若错过IIP，可考虑：

• Stamp 1G：本科/硕士毕业后获1-2年找工作签证，找到年薪30k欧元以上工作可转Stamp 1。
• Start-up Entrepreneur Programme（STEP）：创新项目获5万欧元投资即可申请，无年龄上限。

两条路径最终都可衔接Stamp 4，但周期更长、不确定性更高。