政策更新：葡萄牙黄金签证到底改了什么？

2023年10月，葡萄牙 *** 颁布《Mais Habitação》法案，**正式终结购房移民通道**。自此，**通过购买住宅类不动产获取黄金签证的路径被全面关闭**，但基金、科研、文化项目等投资方式依旧开放。这一变化意味着申请人必须转向**50万欧元起的风险投资基金**或**35万欧元起的科研捐赠**等新赛道。

黄金签证还能办吗？四种合规投资方式详解

1. 风险投资基金（主流选择）

• 更低投资额：50万欧元
• 基金类型：需为葡萄牙 *** CMVM备案的私募股权或风险投资基金
• 投资期限：至少5年，60%以上资金需投入葡萄牙本土公司
• 退出机制：到期后按基金净值赎回，收益免税

2. 科研与文化捐赠

• 科研捐赠：35万欧元起，需用于国家科技系统项目
• 文化捐赠：25万欧元起，需通过文化部认证的机构执行
• 优势：无资金返还，但可快速获批（平均6个月）

3. 公司设立与就业创造

• 方案A：成立公司并创造10个 *** 岗位（无投资额要求）
• 方案B：注资50万欧元到现有公司并维持5年运营

4. 商业房地产投资（仅剩的房产路径）

• 仅限非住宅类：如酒店、商铺、办公楼
• 更低投资额：50万欧元（低密度地区可降至40万）
• 附加条件：需签署5年以上租约或用于商业运营

申请流程：从签约到获批的6个关键节点

1. 预评估（1周）：律师审核资金来源，匹配投资方案
2. 开设葡萄牙银行账户（2周）：需本人到场或授权POA办理
3. 完成投资（1-3个月）：基金认购需完成KYC与反洗钱审查
4. 在线递交（SEF系统）：上传无犯罪证明、投资凭证等材料
5. 生物识别采集（预约等待2-4个月）：里斯本或波尔图移民局
6. 获批与制卡（2个月）：首次有效期2年，续签需满足7天居住要求

常见问题自测：这些细节90%申请人会忽略

Q：新政对已递交的购房申请有影响吗？

A：**已递交且完成过户的申请不受影响**，但2023年10月后提交的购房案一律拒签。

Q：基金投资是否保本？

A：**法律禁止承诺保本**，但可选择**房地产抵押型基金**或** *** 基建项目基金**降低风险。

Q：每年住7天如何计算？

A：**首次签证有效期2年内住满14天即可**，可一次性完成（如连续两周度假）。

Q：附属申请人范围？

A：**配偶、未成年子女、18岁以上在读经济依赖子女、65岁以上父母**均可随行。

2024年隐藏机会：低成本替代方案

对于预算有限的申请人，**D7被动收入签证**成为新选择：

• 要求：非工资收入≥葡萄牙更低工资（2024年为820欧元/月）
• 优势：无需投资，仅需租房证明+存款1.2万欧元
• 周期：3-6个月获批，5年后可转永居

避坑指南：中介不会告诉你的3个真相

1. 基金≠房产：部分中介混淆“房地产基金”与“购房移民”，需核查基金说明书是否注明“禁止投向住宅地产”。
2. 隐形费用：基金认购费（1-3%）、律师费（1万欧元起）、税务代表年费（500欧元）需提前计入预算。
3. 续签陷阱：2024年起，**所有申请人需提交葡萄牙税号及社保注册证明**，未实际居住者可能被拒签。

下一步行动：2024年Q3时间表

若计划启动申请，建议：

• 6月前：锁定基金名额（2024年热门基金已关闭2期）
• 7-8月：完成银行开户与文件公证
• 9月：递交申请以避开10月政策调整窗口期