买房移民到底是什么？

买房移民，官方叫法通常是“投资居留”或“黄金签证”。**核心逻辑：在当地购买符合门槛的房产， *** 给你居留权甚至护照**。它与技术移民、亲属移民更大的不同在于：无需语言、学历、年龄限制，只要资金到位即可。

2024年还能买房移民的热门国家清单

欧洲：葡萄牙、希腊、西班牙、土耳其

• 葡萄牙：2023年10月关停里斯本、波尔图等热门城市住宅，但**商业地产、翻新项目仍可50万欧元起**拿黄金签证，五年后可转永居或护照。
• 希腊：核心区域已涨价至50万欧元，其他地区维持25万欧元。**“商改住”项目仍可25万上车**，全家三代拿永居。
• 西班牙：50万欧元购房直接拿居留，**无居住要求**，可畅游申根29国。
• 土耳其：40万美元购房即可一步到位拿护照，**三年后房产可出售**，不影响身份。

加勒比：圣基茨、安提瓜、格林纳达

• 圣基茨：40万美元独立产权或20万美元共有产权，**最快3个月拿护照**，免签160+国。
• 安提瓜：40万美元购房，一家四代同时获批，**五年内住满5天即可换护照**。

亚洲：马来西亚“第二家园”升级版

虽然严格意义上不算买房移民，但**定存100万马币+购房100万马币起**即可获十年居留，续签简单，适合养老。

买房移民条件2024：门槛、流程、隐藏费用

资金门槛到底怎么算？

自问：除了房价，我还需要准备多少钱？ 自答：**至少再预留房价的10%-15%作为税费、律师费、中介费**。例如希腊25万欧元房产，实际支出约28万欧元。

申请流程分几步？

1. **选房**：远程视频看房或实地考察，锁定房源。
2. **支付定金**：通常1万欧元，锁定房价。
3. **律师尽职调查**：确认房产无抵押、无违建。
4. **支付尾款+过户**：资金需通过国际汇款，保留所有凭证。
5. **递交移民申请**：准备护照、无犯罪、购房合同等材料。
6. **获批居留卡**：周期2-6个月不等，按指纹后邮寄。

隐藏费用有哪些？

• 希腊：房产交易税3%，律师费1%，公证费1%。
• 葡萄牙：IMT房产交易税6%-8%，印花税0.8%。
• 土耳其：契税4%，翻译公证约500美元。

最容易踩的四个坑

1. 开发商跑路怎么办？

选**有完工担保的现房或准现房**，避免烂尾。土耳其尤其要查Tapu（房产证）是否已分割到户。

2. 包租收益靠谱吗？

希腊部分项目承诺3%-5%包租，但**合同需注明违约赔偿条款**，并核实开发商过往运营记录。

3. 身份与房产绑定多久？

葡萄牙黄金签证**只需持有房产5年**，之后可出售；希腊则必须一直持有房产维持永居。

4. 税务居民陷阱

在西班牙居住超过183天即被视为税务居民，**全球收入需申报**。可通过“贝克汉姆法案”申请6年优惠税率。

2024年政策变动预警

• 希腊：2025年可能全面涨价至80万欧元，**窗口期仅剩2024年**。
• 葡萄牙：2023年已关停住宅选项，**2024年或进一步提高商业地产门槛**。
• 土耳其：护照项目审查趋严，**需额外提供资金来源证明**。

如何选到保值又合规的房产？

地段公式：旅游城市核心区+稀缺资源

例如希腊雅典南部的格利法达、葡萄牙里斯本的世博区，**租金收益稳定在4%以上**，转手周期短。

产权类型避坑指南

• 永久产权（Freehold）：土耳其、希腊，可世代继承。
• 分时产权（Timeshare）：加勒比部分酒店项目，**每年仅享有一定天数居住权**，谨慎选择。

常见问题快问快答

Q：买房移民后能工作吗？
A：葡萄牙、西班牙允许自由工作；希腊仅允许经商，不可受雇。

Q：父母可以一起申请吗？
A：希腊、葡萄牙、土耳其均可携带主申请人父母，**无需额外投资**。

Q：孩子超龄怎么办？
A：希腊对24岁以下经济未独立子女开放；葡萄牙无年龄限制，只要未婚在读。