**马来西亚第二家园计划（MM2H）是目前最热门的长期居留方案，门槛低、福利多，但细节常被忽略。本文用问答形式拆解官方条件、隐藏成本与实操步骤，帮你少走弯路。** --- ### 一、官方门槛到底卡在哪？——年龄、收入、存款三维对照表 **Q：我只有45岁，存款不足50万马币，还能办吗？** A：可以，但需分情况。 - **35-49岁**： - **流动资产证明≥50万马币**（含股票、基金、现金，房产只能折算50%）； - **离岸收入≥1万马币/月**（近3个月银行流水+税单，夫妻可合并）。 - **50岁以上**： - **流动资产≥35万马币**即可； - **退休金≥1万马币/月**可替代收入证明。 **隐藏细节**： - 存款证明需冻结至贴签后，**定期存单优于活期**； - 若资产含海外房产，需做**英文估价报告**并公证。 --- ### 二、存款与购房：50万马币必须全冻结吗？ **Q：听说定存30万就能拿签，剩下的钱能买房抵？** A：半对半错。 - **定存规则**： - 35-49岁：**30万马币**存满1年后，可提取15万用于医疗、教育、购房； - 50岁以上：**15万马币**存满1年后，可提取5万。 - **购房要求**： - **必须100万马币以上房产**（部分州属如槟城降至80万）； - **房款不可抵定存**，但可计入50万流动资产。 **避坑提示**： - 开发商承诺“买房送MM2H”多为营销话术，**仍需自行走完整流程**； - 二手房需额外支付**4%印花税+1%律师费**，预算需预留10%。 --- ### 三、材料清单：哪些文件最容易被退件？ **Q：公证过的结婚证为何被打回？** A：马来西亚只认**双认证**（外交部+使馆）。 - **必备文件**： - 护照整本扫描（含空白页）； - 无犯罪记录（**近6个月开具**，需派出所+公证处+双认证）； - 体检报告（**指定诊所**，乙肝携带者需附加专科医生声明）。 - **高频退件原因**： - 银行流水**未显示户名**； - 收入证明**未注明“税后”**； - 房产证**未翻译为英文**。 **加速技巧**： - 提前3个月准备，**无犯罪记录可异地办理**（如户籍在A地，工作地在B地，可在B地派出所开证明）； - 体检选择**吉隆坡中央医院**，当天出报告且认可度高。 --- ### 四、续签与永居：10年后能转PR吗？ **Q：第二家园签证到期后怎么办？** A：分两步走。 - **续签条件**： - 维持定存金额（如35-49岁需保持15万马币）； - **每年居住满90天**（可累计，无需连续）。 - **转永居（PR）路径**： - **连续居住5年**且每年离境不超过90天； - **通过马来西亚语基础考试**（听说读写四项，难度相当于HSK3级）； - **投资150万马币**（开公司或买 *** 债券）。 **现实数据**： - 2023年转PR成功率仅**12%**，多数申请人选择续签MM2H； - 若子女在马来西亚读满5年国际学校，**可额外加分**。 --- ### 五、隐藏成本：除了存款，还要准备多少钱？ **Q：一家三口总预算大概多少？** A：按2024年汇率（1马币≈1.5人民币）估算： - **官方费用**： - 申请费：主申请人5000马币，附属申请人2500马币/人； - 签证费：每年90马币/人（10年共900马币）。 - **第三方费用**： - 中介服务费：2万-5万马币（**可DIY，但需熟悉流程**）； - 双认证：约3000人民币/份； - 体检：800马币/人。 - **生活备用金**： - 国际学校学费：3万-8万马币/年； - 医疗保险：2000-5000马币/年（**60岁以上保费翻倍**）。 **省钱方案**： - 选择**柔佛州**定居，生活成本比吉隆坡低30%； - 申请**本地银行账户**（如Maybank），国际汇款手续费低至0.1%。 --- ### 六、最新政策变动：2024年有哪些收紧？ **Q：网传存款提高到100万马币是真的吗？** A：部分属实。 - **2024年新政草案**（尚未实施）： - 35-49岁定存可能升至**50万马币**（不可提取）； - 新增**英语面试**环节（测试基本沟通能力）。 - **应对策略**： - 在政策落地前**锁定旧政名额**（提交完整材料即可）； - 关注**马来西亚旅游局官网**，每月更新一次政策动态。