什么是融资移民香港？

融资移民香港，官方名称叫“资本投资者入境计划（CIES）”，核心思路是：申请人**无需一次性拿出数千万港元现金**，而是通过**向合资格金融机构融资**，一次性支付一笔“利息+手续费”，即可撬动官方要求的千万级港元金融资产，从而满足移民门槛。简单说，就是“用杠杆买身份”。

融资移民香港条件有哪些？

官方对申请人有四大硬性指标，缺一不可：

• 年满18周岁，无上限年龄，但银行内部风控通常把65岁设为隐形门槛。
• 过去两年持续拥有不少于1000万港元净资产，可包含房产、股票、存款、公司股权等，但须由香港执业会计师出具《净资产审计报告》。
• 无犯罪记录，需提交国籍国及过去十年居住超过12个月地区的警方证明。
• 投资1000万港元于指定金融资产，包括港股、债券、存款证、合资格基金等，**融资方案下只需实际出资约200–250万港元**。

常见疑问：房产能否算进净资产？
答：可以，但只能按**评估净值**计算，即扣除按揭后的市值，且须由香港测量师行出具报告。

融资移民香港多少钱？

融资模式把千万港元投资拆成三部分：

1. 一次性利息：市场主流报价为**8%–9%/年**，一次性收7年，约560–630万港元。
2. 银行手续费：一次性1.5%–2%，约15–20万港元。
3. 杂费：律师、审计、保险、行政费合计约10–15万港元。

因此，**实际现金支出区间：190–265万港元**。 对比传统“全现金”模式，融资方案可节省约740–810万港元流动资金。

融资流程分几步？

从签约到拿到首次2年签证，通常只需**90–110个工作日**：

1. 净资产预审：提交资产清单，银行及会计师做可行性评估。
2. 开设香港投资户口：同时办理第三国永居身份（瓦努阿图或几内亚比绍，最快7天）。
3. 签署融资协议：锁定利率、期限、提前还款条款。
4. 递交入境处：连同表格、审计报告、无犯罪公证、第三国身份一并提交。
5. 原则性批准：入境处发“白纸”，申请人需在6个月内完成1000万港元投资。
6. 正式投资：银行放款至指定券商户口，买入合资格金融产品。
7. 领取签证：入境处核实后签发24个月居留签证。

七年后如何转永居？

关键点只有一句话：**连续七年“通常居住”于香港**。 自问自答： Q：每年必须住满183天吗？ A：不强制，但**离港单次不超过180天、累计不超过730天**最稳妥。 Q：投资亏损怎么办？ A：只要**维持市值不低于1000万港元**，即使账面亏损也合规；若跌破，需补仓。 Q：七年后不想转永居，能退钱吗？ A：可以，**终止融资协议即可赎回金融资产**，但已付利息不退。

融资方案的风险与对策

风险一：利率上涨 对策：签约时锁定**固定利率**，避免浮动利率带来的追加成本。 风险二：金融产品违约 对策：选择**大型银行发行的存款证或 *** 债券**，避开高息民企债。 风险三：政策突变 对策：预留**12个月备用现金**，一旦政策叫停可立即转全额现金模式。

常见拒签原因

• 资产来源解释不清，例如**大额现金存款无税单**。
• 过去五年有**逾期180天以上贷款记录**。
• 第三国身份被入境处认定为“买身份”，需提供**该国居住或登陆记录**。

融资移民适合哪些人？

1. **现金流紧张但资产充足的企业主**：不想占用经营周转金。 2. **高净值家庭**：希望用杠杆保留更多资金做其他投资。 3. **计划让孩子赴港读国际学校的家长**：提前布局身份，学费比国际生低30%–40%。

2024年最新市场报价

注：报价随美元LIBOR波动，签约前需二次确认。

如何降低总成本？

1. **拼团融资**：三家同行一起签约，利率可谈至7.5%。 2. **提前还款条款**：选择允许第三年后随时还款的方案，减少利息支出。 3. **资产多元化**：用房产+股票组合做净资产证明，避免单一资产估值打折。