美国绿卡投资移民条件_美国EB5投资移民流程？
EB-5是美国职业移民第五优先类别，通过投资创造就业即可申请绿卡；流程分为选项目、打款、递交I-526、面签或调整身份、拿条件绿卡、两年后递交I-829解除条件。

EB-5核心门槛：到底要投多少钱？

官方给出的数字是80万美元（TEA区域）或105万美元（非TEA区域）。TEA指高失业率或乡村地区，绝大多数项目都落在80万美元档。除了本金，还要准备律师费、区域中心管理费、移民局规费、体检费，合计约10-15万美元。

常见疑问：钱必须一次性到位吗？
是的，移民局要求投资款在递交I-526前已“处于风险”状态，也就是必须汇到项目监管账户，不能分期。

资金来源审查：移民局到底查什么？

• 合法性：工资、分红、卖房、股票、赠与、继承均可，但需提供完整证据链。
• 路径清晰：从原始收入到最终汇出，每一步都要有银行流水、合同、税单。
• 第三方赠与：父母赠与最常见，需出具赠与协议并证明父母资金合法。

被拒案例往往卡在税单缺失或大额现金无法解释，提前两年做税务筹划比临时补材料更稳。

区域中心 vs 直投：哪种项目更适合中国人？

结论：90%的中国申请人选择区域中心，省心且就业模型成熟。

美国EB5投资移民流程时间线（2024最新版）

1. 项目筛选（1-2个月）：看I-924范本批准、PPM、商业计划、就业报告。
2. 签署认购协议（1周）：锁定名额，资金进入监管账户。
3. 准备资金来源文件（2-4个月）：同步进行，不占用关键路径。
4. 递交I-526E（电子件）：2022年新政后平均12-16个月获批。
5. NVC缴费与DS-260：I-526E获批后进入国家签证中心流程。
6. 广州面签或I-485调整身份：中国大陆排期目前约2015年12月，新政预留签证无排期。
7. 入境拿条件绿卡：首次绿卡有效期2年。
8. 递交I-829（绿卡转正）：第21-24个月间提交，证明就业已创造。
9. 获批永久绿卡：I-829平均审理25-45个月，期间可自由工作、学习、出入美国。

排期与签证配额：2024年如何插队？

老政投资人仍在2015年12月排队，但2022年新政为三类项目预留32%签证：

• 乡村项目：20%
• 高失业率城市项目：10%
• 基建项目：2%

目前乡村类别暂无排期，递交I-526E后可同步递交I-485，实现“双递交”快速合法留美。

风险防控：如何挑到安全项目？

自问：项目失败会怎样？
答：最坏结果是绿卡被拒+本金难退，因此需重点考察：

1. 区域中心历史I-829通过率：低于90%直接淘汰。
2. 开发商股权比例：EB-5资金占比越低越安全，更好低于30%。
3. 抵押物顺位：之一顺位抵押优于股权质押。
4. 就业缓冲：创造就业数需超出移民局要求20%以上。
5. 退出机制：明确5-7年还款节点及再融资计划。

税务与登陆后的之一件事

拿到绿卡即成为美国税务居民，全球收入需申报。建议：

• 登陆前办理海外资产申报（Form 8938 & FBAR）。
• 考虑设立生前信托规避遗产税。
• 若长期不在美国，申请回美证（Re-entry Permit），一次可离境2年。

常见拒签原因与补救方案

2024年新政变化：涨价还是降价？

目前没有再次涨价计划，但TEA认定标准趋严，部分城市项目可能从80万档跳至105万档。建议锁定已获批的乡村项目，既享80万美元投资额，又避开排期。

一句话看懂EB-5

选乡村+已获批+之一顺位抵押的项目，准备90万美元总预算，按12-16个月I-526E+无排期面签的节奏，就能在2年半内拿到全家绿卡，5-7年后拿回本金。