一、为什么欧洲移民突然火了？

过去十年，欧盟护照的含金量持续攀升：申根区自由通行、欧元区资产保值、优质教育与医疗。对于想“轻移民”的国人来说，**“低成本、低居住要求、快速获批”**成了核心诉求。于是，葡萄牙与希腊凭借黄金签证项目脱颖而出。

二、葡萄牙黄金签证：五年转永居的“稳健派”

1. 投资门槛到底多低？

• 28万欧元：低密度区域翻新房产（2022年后仅限内陆及亚速尔、马德拉群岛）
• 35万欧元：城市旧房翻新项目（里斯本、波尔图核心区已排除）
• 50万欧元：任意区域新房或商铺

2. 居住要求会不会很严？

自问：每年必须住满半年吗？
自答：不需要。**之一年只需住7天，之后每两年住14天**即可满足续签条件，堪称“移民不移居”典范。

3. 五年后如何换护照？

1. 持黄金签证满五年
2. 通过葡语A2考试（基础水平）
3. 无犯罪记录

满足以上三点即可申请入籍，**无需放弃原国籍**。

三、希腊黄金签证：25万欧元“一步到位”永居

1. 投资额为何全球更低？

希腊 *** 为挽救经济危机，自2013年起将门槛定在25万欧元房产，且不限区域、不限套数。2023年9月起，雅典、塞萨洛尼基等热门地区将涨价至50万欧元，但旧政可锁定。

2. 真的没有移民监？

自问：登陆希腊后需要每年报到吗？
自答：完全不需要。**一次性拿到5年永居卡**，到期换卡时登陆一次即可。

3. 身份能否传给下一代？

可以。主申请人可携带配偶、21岁以下子女及双方父母，**房产不出售则身份永久有效**。

四、两国横向对比：七个维度拆解差异

五、真实案例：两种选择背后的逻辑

案例A：上海三口之家选葡萄牙

背景：孩子小学五年级，计划初中读国际学校。
决策点：
- **国际学校学费**：里斯本美式学校每年1.2万欧元，仅为上海的三分之一。
- **未来跳板**：入籍后可申请美国E2签证，实现“欧盟+美国”双保险。

案例B：深圳投资客选希腊

背景：已有美国绿卡，需一个“备用身份”。
决策点：
- **出租收益**：雅典市中心公寓年租金回报4%-5%，高于葡萄牙的3%。
- **时间成本**：全程国内授权律师办理，**6-8周获批**，适合无暇登陆的申请人。

六、2024年政策变动预警

• 葡萄牙：2023年10月已关停里斯本、波尔图购房移民，未来可能全面转向基金投资。
• 希腊：2024年1月起，第三国公民购房需额外缴纳房产价值3%的 *** 税。

七、如何锁定旧政？三步实操指南

1. 选房阶段：支付1万欧元定金，签署预购合同并公证。
2. 付款阶段：在涨价或关门前完成全款及过户。
3. 递交阶段：律师预约移民局，凭过户文件递交黄金签证申请。

八、常见误区澄清

误区1：希腊房产不能贷款？

实际：部分银行提供更高50%的购房贷款，但需主申名下有欧盟收入证明。

误区2：葡萄牙入籍必须放弃中国国籍？

实际：葡萄牙承认双重国籍，入籍时无需注销中国户口。

九、下一步行动清单

• 确定预算：28万欧、35万欧还是50万欧？
• 选定国家：是否需要实际居住？是否考虑未来入籍？
• 预约考察：3天2晚行程可覆盖里斯本或雅典核心区域。
• 律师背调：确认是否为当地律师协会注册成员。