EB5到底是什么？

EB5是美国国会于1990年设立的第五类职业移民签证，核心逻辑是“**投资换绿卡**”。申请人通过向合规项目投入规定金额并创造至少10个 *** 就业岗位，即可为自己、配偶及21岁以下未婚子女申请美国永久居民身份。

EB5的两种投资路径：直投还是区域中心？

• 直投模式（Direct EB5）：申请人亲自在美国成立或收购企业，直接管理运营，必须创造10个真实岗位。
• 区域中心模式（Regional Center）：将资金注入美国移民局批准的“区域中心”项目，经济模型可计算间接就业，投资人无需日常管理。

自问：哪种模式风险更低？
自答：区域中心因项目成熟、就业计算灵活，**约95%的申请人选择此路径**，但需警惕项目方资质。

2024最新资金门槛：80万还是105万？

关键看项目所在地：

1. 目标就业区（TEA）：乡村或高失业率地区，投资额80万美元。
2. 非TEA地区：城市发达地区，投资额105万美元。

额外费用别忽略：

• 律师费：1.5万-2.5万美元
• 区域中心管理费：5万-7万美元
• 移民局申请费：3,675美元/家庭
• 体检、公证、翻译：约5,000美元

自问：总预算要准备多少？
自答：TEA项目至少准备90万美元流动资金，非TEA项目需115万美元以上。

EB5申请全流程拆解

Step 1：选择项目（1-3个月）

重点审查：

• 区域中心I-956F批准函
• 商业计划书就业模型
• 开发商过往还款记录

Step 2：准备资金来源文件（2-4个月）

移民局要求“每一分钱可追溯”，常见来源：

• 房产抵押：需提供评估报告、贷款合同、还款流水
• 公司分红：需审计报告、董事会决议、纳税记录
• 股票变现：需券商对账单、交易记录

Step 3：递交I-526E申请（6-12个月获批）

2022年EB5新法案引入同步递交条款：若申请人在美国持合法身份，可**同时提交I-485调整身份**，3-6个月先拿EAD工卡与回美纸，提前享受“准绿卡”福利。

Step 4：领事馆面试或I-485审批

中国大陆申请人需在广州领事馆面试，常见问题：

• 如何知晓此项目？
• 投资款如何汇出？
• 未来是否参与企业管理？

Step 5：有条件绿卡转永久绿卡（I-829）

登陆美国21个月后，需证明：

• 投资款**持续处于风险中**（未撤回）
• 已创造/维持10个就业岗位

2023年数据显示，区域中心项目I-829通过率超过93%。

排期问题：现在申请要等多久？

2022年新法案为三类项目**预留签证名额**，当前均无排期：

• 乡村项目：20%配额
• 高失业率地区：10%配额
• 基础设施项目：2%配额

非预留类别中，中国大陆申请人排期停留在**2015年9月**，预计等待8-10年。

如何降低投资风险？

1. 穿透式尽调项目方

• 核查开发商是否曾挪用资金（SEC可查诉讼记录）
• 确认项目是否已有银行贷款（有优先债权更安全）

2. 资金监管账户条款

要求签署第三方监管协议，确保I-526E获批后再放款，避免“先投后审”风险。

3. 就业缓冲设计

选择**就业盈余率＞30%**的项目，例如某酒店项目需创造100个岗位，实际模型可创造130个，即使部分岗位流失仍达标。

EB5与其他移民方式对比

自问：高净值人群为何仍选EB5？
自答：**无需语言/学历/年龄限制**，且一人申请全家绿卡，适合无法证明杰出成就的投资者。

常见拒签原因与规避方案

• 资金来源解释不清：提前2年规划流水，避免大额现金交易。
• 项目就业模型被质疑：选择IMPLAN或RIMS II等**移民局认可的经济分析模型**。
• 体检问题：肺结核、梅毒等传染病需治愈后重新体检。

2024年政策风向标

美国移民局2023年12月发布新规草案，拟将TEA认定权收归联邦，**未来乡村项目优势可能进一步扩大**。业内人士预测，2024年第三季度或出现**乡村项目“隐形排期”**，建议尽快递交锁定优先日。