**买房移民希腊好吗？** 希腊购房移民门槛25万欧元起，可一家三代拿永居，无居住要求，房产可出租，是欧洲性价比更高的黄金签证之一。 --- ###

希腊购房移民政策核心要点

- **投资金额**：更低25万欧元，可一套或多套组合 - **身份属性**：一步到位拿希腊永居，每五年续卡一次 - **随行人员**：主申请人配偶、21岁以下子女、双方父母 - **居住义务**：无移民监，拿到卡后一天都不用在希腊住 - **工作限制**：永居卡持有人不能在希腊受雇，可经商或收租 --- ###

买房移民希腊的五大优势

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1. 欧盟申根自由通行

持希腊永居可免签进入**27个申根国**，每半年最多停留90天，商旅、探亲、度假说走就走。 ####

2. 教育跳板功能强

- **华侨生联考**：孩子拿到永居后，在希腊住满18个月即可回国参加华侨生联考，400分上985/211 - **国际学校**：雅典、塞萨洛尼基有英式、美式IB体系学校，学费仅为国内的三分之一 ####

3. 房产收益稳健

- **租金回报**：雅典市中心公寓年化**3.5%–5%**；旅游区短租旺季日租可达120欧元 - **资产增值**：2018年至今核心区域房价累计上涨**45%**，欧元资产对冲人民币贬值风险 ####

4. 三代移民成本低

25万欧元≈200万人民币，即可让**一家三代**同时拿身份，对比葡萄牙、西班牙50万欧元起，希腊门槛直接减半。 ####

5. 办理周期快

从选房到拿到蓝纸（临时居留）最快**2个月**，整体周期6–8个月，无需语言、学历、资金来源解释。 --- ###

希腊购房移民的三大潜在风险

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1. 房产流动性一般

希腊二手房市场**交易周期长**，若急于套现可能需降价10%–15%，建议优先选择地铁口、大学周边等易出租地段。 ####

2. 税费持有成本

- **房产持有税**：每年约房价的0.1%–0.7% - **出租所得税**：阶梯税率15%–45%，实际通过会计师做账后约**10%–12%** - **交易税费**：新房24%增值税，二手房3%交易税+1%律师费+1%公证费 ####

3. 身份与房产绑定

永居卡续签时必须**持有房产**，出售即失去身份；若孩子满21岁需额外购买一套房产才能续签。 --- ###

希腊购房移民适合哪些人？

| 人群画像 | 匹配理由 | | --- | --- | | **想快速拿欧洲身份** | 无移民监，2个月获批 | | **为孩子教育规划** | 华侨生联考+国际课程双选择 | | **稳健资产配置** | 欧元资产+租金现金流 | | **退休养老** | 地中海气候，医疗排名全球14位 | --- ###

选房避坑指南

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地段优先级排序

1. **雅典市中心**：卫城、宪法广场周边，短租需求旺 2. **南部滨海区**：格利法达、沃拉，富人聚居，房价高但保值 3. **北部学区**：基菲夏、马鲁西，国际学校集中，适合带娃家庭 ####

开发商与律师核查清单

- **查房产抵押**：让律师在土地局出具**无负债证明** - **查建筑许可**：确保是合法产权，避免“烂尾”风险 - **包租承诺**：警惕年化8%以上高收益陷阱，优先选**3+3可续签**合同 --- ###

常见疑问快问快答

**Q：希腊永居能入籍吗？** A：住满7年且通过希腊语A2考试可申请入籍，但入籍需放弃中国国籍，多数人选择保留永居。 **Q：父母拿到身份后能享受医疗吗？** A：需购买**200欧元/年**的公立医保，覆盖80%住院费用；私立保险约500–800欧元/年。 **Q：未来政策会涨价吗？** A：2023年希腊已宣布核心区涨价至50万欧元，目前25万欧元区域可能**2025年跟进**，窗口期仅剩1–2年。 --- ###

办理流程时间轴

1. **国内选房**：视频看房，支付1–2万欧元定金 2. **登陆考察**：7天5晚行程，实地考察+开户 3. **支付房款**：签署律师授权POA，2个月内付清尾款 4. **过户拿证**：律师完成过户，约1–2个月 5. **递交移民**：录指纹后2周拿蓝纸，6–8个月获批永居卡 --- ###

写在最后

希腊购房移民是**低门槛+高自由度**的欧洲通行证，适合想快速布局海外身份、教育、资产的家庭。抓住25万欧元政策窗口，优先选择核心地段现房，用租金对冲持有成本，才能让身份与收益双赢。