什么是EB-5投资移民？

EB-5是美国国会于1990年设立的“第五类优先就业型移民签证”，核心逻辑是：外国投资人向符合条件的美国商业项目投资一定金额，并创造或保持至少10个 *** 就业岗位，即可获得美国绿卡。它既是移民通道，也是融资工具，每年配额约一万张，其中预留签证给乡村、高失业区及基建项目。

EB-5投资移民流程拆解

1. 选项目：区域中心还是直投？

投资人先决定走区域中心模式（Regional Center）还是直投模式（Direct Investment）。区域中心由移民局预先批准，可“间接计算”就业，流程相对简单；直投需亲自管理企业，就业必须直接产生，适合有美国经商经验的人。

2. 打款与递交I-526E

确定项目后，把80万美元（目标就业区TEA）或105万美元（非TEA）汇至监管账户，律师同步准备资金来源报告，递交I-526E移民申请。移民局收到后发放收件通知（Receipt Notice），正式进入审理队列。

3. 等待获批与NVC阶段

I-526E获批后，案件转至国家签证中心（NVC），缴纳签证费并提交DS-260。若人在美国，可直接递交I-485调整身份，同步申请工卡与回美证，约3–6个月可拿到“小绿卡” Combo Card。

4. 广州面谈与登陆

海外申请人需到美国驻广州总领事馆面试，通过后获得六个月有效期的移民签证。全家在签证有效期内登陆美国，机场盖章即激活绿卡身份。

5. 条件解除：I-829

登陆满21个月至24个月之间，递交I-829条件移除申请，证明资金仍在项目中且已创造10个就业。移民局批准后，绿卡有效期由两年改为十年，可自由工作、学习、居住。

EB-5排期多久？关键看国别与签证预留

排期是如何产生的？

当某一国家申请人数超过年度国别配额（约700张），便会出现“优先日倒退”，即排期。中国大陆申请人因历年积压，排期最长；越南、印度近年也陆续出现。

2024年最新排期表解读

• 中国大陆出生：表A停留在2015年12月15日，表B开放至2017年1月1日，但需看移民局当月是否启用表B。
• 预留签证（乡村、高失业、基建）：官方公告为“Current”，即无排期，可同步递交I-526E与I-485，实现“双递交”快速留美。
• 其他国家/地区：除中印越外，基本无排期，审理周期约2–3年。

如何缩短等待时间？

1. 抢占预留签证名额

2022年《EB-5改革与诚信法案》将每年1万张签证中的32%设为预留类别，其中乡村项目占20%，高失业区占10%，基建占2%。选择这些项目，理论上可跳过旧排期。

2. 同步递交I-485

若申请人已持F-1、H-1B、L-1等合法身份在美国，且当月表B开放，可立刻递交I-485，提前锁定“小绿卡”身份，孩子年龄也同步冻结。

3. 加速审理通道

部分区域中心项目与移民局签署“加急处理”协议，I-526E最快可在90天内获批，显著缩短整体周期。

常见疑问Q&A

Q：资金来源如何证明？

答：需提供完税记录、银行流水、房产出售合同、公司分红决议、赠与协议等，核心逻辑是“路径清晰、合法合规”。若资金来自房产抵押，还需评估报告与贷款合同。

Q：孩子超龄怎么办？

答：依据CSPA儿童身份保护法，在I-526E递交时年龄冻结，后续减去审理时间。若仍可能超龄，建议让孩子做主申请人或选择无排期项目。

Q：投资款何时返还？

答：通常写在PPM私募备忘录中，常见周期为5+1年，即I-829获批后启动退出。选择有银行高级贷款、资产抵押、开发商回购担保的项目，可降低资金风险。

避坑指南：挑选项目的六大指标

1. 区域中心历史I-829通过率：低于90%需谨慎。
2. 就业盈余率：更好>30%，确保创造就业充足。
3. 开发商股权比例：自有资金占比越高，道德风险越低。
4. EB-5资金占比：建议<30%，避免项目过度依赖移民资金。
5. 监管银行：选择有大型商业银行监管的项目，资金更安全。
6. 退出机制：明确写明再融资、出售或IPO路径，避免无限期拖延。

2024年政策风向与展望

美国移民局在2024财年继续强调“诚信措施”，要求区域中心每年提交年度审计，项目方需披露所有费用与利益关联。同时，乡村项目因无排期且配额充足，成为市场热点，但投资人需警惕“伪乡村”项目，务必核对人口普查数据与OMB最新划分。

业内普遍预测，若预留签证持续无排期，2024–2025年将是EB-5黄金窗口期；一旦名额用尽，排期可能再次出现。因此，早评估、早选项目、早递交，仍是跑赢时间差的核心策略。