**EB-5投资移民**是美国国会于1990年设立的移民签证类别，核心逻辑是“投资换绿卡”。申请人通过在美国指定区域投入合规资金并创造就业，即可为本人、配偶及未满21岁未婚子女申请美国永久居民身份。下面用问答形式拆解它的真实面貌。 --- ###

EB-5到底是什么？

**一句话定义**：EB-5是美国职业移民第五优先类别，本质是“投资驱动”的绿卡通道。 **历史背景**：1990年立法，1993年增加区域中心试点，2022年《EB-5改革与诚信法案》重新授权至2027年。 **配额**：每年约1万张签证，其中32%预留给乡村、高失业区及基建项目。 --- ###

更低要花多少钱？

**现行金额**： - **目标就业区（TEA）**：80万美元 - **非TEA地区**：105万美元 **资金合法来源**：工资、分红、房产出售、赠与、继承均可，需完整追溯路径。 **常见误区**： - 80万只是投资额，不含律师费、区域中心管理费、移民局规费等杂费，实际总成本约90-100万美元。 - 资金必须“处于风险”状态，不能承诺保本。 --- ###

创造10个就业岗位怎么计算？

**直接就业**：投资人在自己经营的企业里雇佣10名 *** 美国员工。 **间接/衍生就业**：通过区域中心项目，用经济模型推算建筑、供应链、消费带动的就业。 **关键细节**： - 建筑周期超过24个月，才能计入建筑岗位。 - 区域中心项目通常用RIMS II或IMPLAN模型，移民局认可即可。 - 就业必须在投资人获得条件绿卡后2.5年内“被创造”或“预计被创造”。 --- ###

申请流程分几步？

1. **选项目**：区域中心 vs. 直投，前者省心但需管理费，后者掌控强但运营压力大。 2. **打款**：资金先进入监管账户，I-526E获批后释放到项目。 3. **递交I-526E**：2022年起启用新表格，平均审理时间12-24个月。 4. **领馆面试或I-485调整身份**：中国大陆出生申请人需看排期，目前表A约2015年12月。 5. **拿条件绿卡**：有效期2年，登陆后第21-24个月提交I-829。 6. **解除条件**：证明资金持续、就业达标，通过后获永久绿卡。 --- ###

排期怎么破？

**签证配额**：每个国家不超过7%，中国、印度、越南曾出现排期。 **预留签证**：2022年新法将32%配额给乡村、高失业区、基建项目，目前无排期。 **双递交策略**：人在美国持合法身份，可同时交I-526E与I-485，3-6个月拿Combo卡，提前享受准绿卡待遇。 --- ###

区域中心项目如何避坑？

**尽调清单**： - **项目方背景**：开发商历史、EB-5成功案例、财务稳健度。 - **就业盈余率**：建议>30%，降低I-829被拒风险。 - **资金结构**：EB-5占比<30%，高级贷款优于股权。 - **退出机制**：明确5-7年还款节点，抵押物是否充足。 **警示信号**： - 承诺固定回报或“ *** 担保”。 - 就业模型过度依赖酒店入住率等敏感假设。 - 区域中心刚成立，无I-829获批记录。 --- ###

税务与登陆后注意事项

**全球征税**：拿到绿卡即成为美国税务居民，需申报海外资产（FBAR、FATCA）。 **弃籍税**：若未来放弃绿卡，资产超过200万美元可能触发Exit Tax。 **登陆时间**：每年至少183天居住，否则需申请回美证。 **教育福利**：持绿卡可享本州学费，子女申请大学不再受国际生名额限制。 --- ###

常见Q&A

**Q：EB-5与E-2签证哪个好？** A：E-2需条约国护照，续签依赖企业运营；EB-5直接拿绿卡，无居住地点限制，但资金门槛高。 **Q：可以用贷款做EB-5投资吗？** A：可以，但贷款须以申请人个人资产抵押，且资金路径需清晰。 **Q：孩子超龄怎么办？** A：2023年2月移民局新规允许“锁龄”，在表B开放的一年内递交I-485即可冻结年龄。 **Q：I-829被拒还能补救吗？** A：可提交Motion to Reopen或重新投资新项目，但需在新商业企业失败前行动。 --- ###

2024年政策风向标

- **乡村项目优先**：移民局正加速审理，平均I-526E审批缩短至8-10个月。 - **诚信措施**：区域中心每年需提交I-956G表格，披露项目进展与资金用途。 - **涨价预期**：2025年或根据通胀调整投资额，TEA可能升至90万美元。 **一句话建议**：早排队、选预留、重尽调，EB-5仍是高净值家庭拿美国绿卡的高确定性路径。