更低需要80万美元，若项目位于目标就业区（TEA），否则需105万美元。 ---

一、美国投资移民门槛的“官方数字”为何有两种？

美国移民局（USCIS）在EB-5改革与诚信法案（RIA）里把投资金额一分为二：

• 目标就业区（TEA）项目：80万美元
• 非TEA项目：105万美元

自问：为什么差25万美元？答：国会希望用更低门槛把资金引流到高失业或乡村地区， *** 当地就业。

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二、80万美元只是“入场券”，隐性成本还有哪些？

1. 行政与律师费

• 区域中心管理费：5–7万美元
• 移民律师费：1.5–2.5万美元
• 文件翻译、公证、审计：0.8–1.2万美元

2. 美国境内生活启动金

获批后半年内需登陆，建议准备至少10万美元用于租房、购车、保险及子女入学。

3. 汇率与资金路径损耗

人民币换美元若走“蚂蚁搬家”或第三方换汇，手续费可达1%–2%，80万美元可能再花掉1.6万美元。

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三、资金来源审核：移民局到底查什么？

USCIS要求“每一分钱”都合法，常见被质疑点：

1. 卖房款：需提供购房合同、契税发票、银行流水，缺一不可。
2. 公司分红：要审计报告、董事会决议、纳税凭证，若公司亏损却大额分红，直接拒签。
3. 亲属赠与：赠与人需证明资金来源，且要写不可撤销赠与协议。

自问：现金存款突然暴增怎么办？答：提前半年分批存入并保留工资单、理财赎回记录，避免“一次性大额进账”。

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四、区域中心 vs. 直投项目：门槛差异不仅在于金额

对比维度	区域中心	直投项目
更低投资额	80万美元（TEA）	80万美元（TEA）
就业创造	间接+衍生就业，计算宽松	必须直接雇佣10个 *** 员工
管理参与度	无需日常经营	需担任高管或董事
风险集中度	多为大型地产，资金分散	单店或小型企业，风险高

自问：只想拿绿卡不想管理企业选哪个？答：区域中心更省心，但务必核查其I-956F批准函及过往还款记录。

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五、排期与“双递交”：如何缩短等待时间？

中国大陆出生申请人目前表A排期到2015年，但RIA推出签证预留：

• 乡村项目：20%配额，暂无排期
• 高失业区：10%配额，暂无排期
• 基建项目：2%配额，暂无排期

若人在美国持F-1/H-1B，可同时递交I-526E与I-485，实现“90天拿工卡+回美纸”，提前享受绿卡待遇。

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六、真实案例拆解：一家三口总花费账本

背景：广州家庭，选择佛罗里达乡村酒店项目（TEA）。

1. 投资款：80万美元
2. 区域中心管理费：6万美元
3. 律师费+杂费：2.5万美元
4. 换汇成本：1.2万美元
5. 登陆安置：8万美元

合计：97.7万美元，比官方数字多支出22%。

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七、常见误区答疑

误区1：投资款5年后必返还？

答：法律只要求“at risk”，没有保本条款。选择有I-829还款先例的区域中心可降低风险。

误区2：只要项目获批就高枕无忧？

答：I-526E获批仅证明项目合规，后续还需满足就业创造与持续投资，否则I-829会被拒。

误区3：贷款来的钱不能用作EB-5？

答：可以，但需满足两大条件：贷款须由申请人个人资产抵押，且贷款资金本身来源清晰。

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八、如何验证项目是否真在TEA？

1. 登录美国劳工统计局官网下载最新失业率数据
2. 用项目地址在TEA地图工具中比对
3. 要求区域中心出具州 *** TEA认证信，并核对有效期

自问：TEA认证会过期吗？答：每年更新一次，若项目动工前TEA失效，需补足至105万美元。