美国EB5投资移民从递交I-526E到拿到永久绿卡，**官方平均周期约4.5—6年**，但个案差异极大。下文用问答+分步拆解的方式，把“时间线”与“操作细节”一次性说清。

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一、EB5到底分几步？每一步的官方名称是什么？

完整流程可拆成六大里程碑：

1. 选项目+打款（Pre-I-526E阶段）
2. 递交I-526E（移民申请）
3. 等待排期/面试（NVC+领事馆程序或I-485调整身份）
4. 获得2年条件绿卡
5. 递交I-829（解除条件）
6. 拿到永久绿卡

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二、I-526E阶段：项目选择与资金来源准备

1. 项目怎么选才能不踩雷？

问自己三个问题：

• 项目是否已获I-956F预审批？ 预审批通过意味着USCIS已认可商业计划，I-526E审理更快。
• 就业创造模型是否保守？ 建筑支出模型比直接雇佣模型更稳。
• 退出机制是否写进PPM？ 明确5—7年还款节点，避免“永久贷款”陷阱。

2. 资金来源文件清单

USCIS要求“路径清晰、合法可溯”，常用组合：

• 房产抵押：评估报告+贷款合同+还贷流水
• 公司分红：审计报告+股东决议+完税证明
• 股票变现：券商对账单+交易记录+税单

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三、排期与面试：中国申请人如何计算等待时间？

1. 排期表怎么看？

打开国务院每月发布的Visa Bulletin，找到EB5“Final Action Dates”。

• 若出生在中国大陆，2024年6月表A排到2015年12月15日。
• 表B仅适用于在美转身份，领事馆程序只看表A。

2. 面试地点怎么选？

两条路径：

• 海外领事馆：广州美领馆为主，需提交DS-260。
• I-485调整身份：人在美国持合法非移民身份，可同时申请EAD/AP combo卡。

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四、登陆后：2年条件绿卡期间的“生存指南”

1. 居住要求到底多久？

USCIS没有硬性天数，但建议：

• 每12个月入境美国至少一次
• 单次离境不超过180天
• 保留税单、银行账单、租房合同等“生活痕迹”

2. 项目失败怎么办？

若就业未达标：

• 区域中心可更换项目并提交补件
• 个人投资者需重新投资并重新计算2年条件期

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五、I-829解除条件：容易被忽视的四个细节

1. 递交窗口：条件绿卡到期前90天内，提前或逾期都会被拒。
2. 就业创造证明：需提供经济学家报告+支出凭证+工资记录。
3. 区域中心关停影响：即使区域中心被撤销，只要就业已创造，I-829仍可通过。
4. 子女超龄保护：依据CSPA计算，锁定年龄以I-526E递交日为准。

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六、时间线真实案例：2024年递交的申请人

背景：主申请人出生中国大陆，投资乡村项目（预留签证无排期）。

• 2024.03 选定项目+打款
• 2024.05 递交I-526E（乡村项目优先审理）
• 2024.12 I-526E获批
• 2025.02 广州领事馆面试通过
• 2025.04 登陆美国，获得2年条件绿卡
• 2027.01 递交I-829
• 2028.10 永久绿卡到手

全程约4.5年，关键变量是乡村项目无排期且I-526E审理提速。

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七、常见误区答疑

1. “先申请旅游签再转EB5可以吗？”

可以，但入境90天内递交I-485会被质疑“签证欺诈”。建议入境满90天后再操作。

2. “投资80万美元一定能回本吗？”

EB5本质是风险投资，法律禁止“保证还款”。**选择有I-956F预审批+第三方监管账户**的项目可降低风险。

3. “加急审理通道什么时候开放？”

2022年EB5新法授权加急，但USCIS尚未落地实施细则。**目前只有乡村项目享受优先审理**，并非加急。

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八、2024年政策动态：新法下的三大变化

• 预留签证：乡村、高失业、基建项目每年各获20%、10%、2%配额，**目前均无排期**。
• 同步递交：人在美国持F1/H1B可**同时递交I-526E+I-485**，提前锁定合法身份。
• 投资金额：非TEA项目涨至105万美元，TEA项目维持80万美元，**每5年随通胀调整**。

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掌握以上节点，就能把EB5从“玄学”变成“时间表”。下一步，建议用Excel拉出个人时间轴，把项目I-956F收据号、打款凭证、USCIS回执号全部归档，**每季度核对一次进度**，比盲等中介通知更靠谱。