马来西亚购房移民条件_马来西亚买房移民多少钱？
马来西亚官方推出的“第二家园计划”（MM2H）允许外国人通过购房+存款的方式获得长期居留权，而非直接“绿卡”。购房金额与存款金额共同决定申请资格，整体预算通常在100万马币至200万马币之间。

一、什么是马来西亚“购房移民”？

严格意义上，马来西亚没有“买房送护照”或“买房直接移民”政策。但 *** 通过MM2H第二家园计划，把“购房”与“长期居留”捆绑，形成事实上的“购房移民”通道。

• 购房：在指定州属购买符合门槛的房产。
• 存款：在马来西亚银行定存一定金额。
• 居留：获批后获得5年可续签的多次往返社交签证。

二、马来西亚购房移民条件拆解

1. 年龄与收入门槛

35岁及以上主申请人，过去3个月每月离岸收入≥4万马币（约6万人民币）。

2. 存款与购房金额

购房后，存款可部分提取用于教育、医疗、购车，但余额不得低于15万马币。

3. 房产类型与持有期

• 必须为有地住宅或公寓，不含商业或工业地。
• 部分州属要求10年内不得转售，否则需州 *** 批准。

三、马来西亚买房移民多少钱？真实成本清单

1. 购房支出

• 房价：100万马币起
• 印花税：房价首10万马币1%，接下来50万马币2%，剩余3%
• 律师费：约0.4%–1%
• 地契 *** 费：约房价的2%

合计：约110万马币（含税费）

2. 存款与流动资金

• 定存：100万马币（35–49岁）或35万马币（50岁以上）
• 流动资金证明：3个月银行流水≥10万马币

3. 申请与杂费

• MM2H申请费：主申请人5,000马币，家属2,500马币/人
• 体检、保险、翻译公证：约3,000–5,000马币

总预算区间：115万–220万马币（视年龄、州属、房价而定）

四、申请流程：从看房到拿到签证只需6步

1. 选州看房：吉隆坡、槟城、柔佛新山、亚庇、古晋五大热门区域。
2. 签购房协议：支付10%订金，律师办理产权调查。
3. 准备材料：收入证明、无犯罪公证、体检报告、保险。
4. 递交MM2H：向马来西亚旅游、艺术及文化部提交。
5. 获批后赴马：开设银行账户，完成定存。
6. 贴签与报到：护照贴签，每5年续签一次。

五、常见疑问Q&A

Q1：买房后多久能申请MM2H？

拿到购房合同即可同步递交，无需等到交房或拿到地契。

Q2：存款可以放在人民币账户吗？

不可以，必须存入马来西亚本地银行的马币定期账户。

Q3：配偶和子女能一起拿签证吗？

可以，配偶、21岁以下未婚子女、60岁以上父母均可作为附属申请人。

Q4：持MM2H能在马来西亚工作吗？

原则上不允许受雇，但可申请每周20小时 *** 许可，或注册公司自雇。

六、避坑指南：最容易踩的5个雷

• 雷区1：轻信“买房送护照”——马来西亚不承认双重国籍，不存在投资入籍。
• 雷区2：忽视州 *** 附加条款——槟城、柔佛对转售年限、外籍购房比例有额外限制。
• 雷区3：忽略汇率波动——马币兑人民币近五年波动区间1.45–1.75，预算需预留10%缓冲。
• 雷区4：开发商承诺包租——包租合同需公证，否则难以 *** 。
• 雷区5：未做贷款压力测试——外籍人贷款成数更高70%，利率4.2%–5.2%，月供需覆盖。

七、2024政策最新动向

马来西亚 *** 正讨论将MM2H分为三个等级：

• 铂金级：存款500万马币，可享10年签证+购房不限价。
• 黄金级：存款200万马币，5年签证。
• 白银级：存款50万马币，1年可续签。

预计2024年第三季度公布细则，已递交的旧案仍按现行标准执行。

八、落地后的生活成本参考

整体生活成本约为国内一线城市的50%–60%。

九、退出机制：不想住了怎么办？

• 房产转售：满5年可自由出售，未满需州 *** 批准并补税。
• 存款解冻：取消MM2H签证后，可全额提取定存本金+利息。
• 签证失效：连续离境超过12个月未回马，签证自动作废。

十、一句话看懂马来西亚购房移民

在吉隆坡买套100万马币公寓，再存100万马币定存，全家即可拿到5年可续签的长期居留签证，享受英联邦教育、医疗与低税环境。