什么是绿地率？

绿地率，英文常写作Green Space Ratio，指建设项目用地范围内各类绿地面积之和与总用地面积的百分比。它与“绿化覆盖率”不同，后者把树冠投影也算进去，往往数值更高，而绿地率更强调真实可进入、可使用的绿色空间。

绿地率怎么计算？

自问：拿到一块地，到底哪些区域可以计入绿地？ 自答：只有具备植被覆土、向公众或住户开放、且产权归属项目自身的地面，才能算。

计算步骤：

1. 测出总用地面积（红线内全部土地）。
2. 分类量出公共绿地、宅旁绿地、配套绿地、屋顶绿化折算面积。
3. 把第2步各类面积相加，得到总绿地面积。
4. 套用公式：绿地率 = 总绿地面积 ÷ 总用地面积 × 100%。

绿地率计算公式是什么？

官方通用写法：

绿地率(%) = (G1 + G2 + G3 + … + Gn) / S × 100

其中：

• G1…Gn：各类符合规范的绿地面积（单位：m²）。
• S：项目总用地面积（单位：m²）。

哪些面积可以计入绿地？

自问：屋顶花园、架空层绿化、停车位植草砖，到底算不算？

自答：

• 地面集中绿地：全部计入。
• 宅旁分散绿地：距建筑外墙1.5 m以外部分可全计，1.5 m内按50%折算。
• 屋顶绿化：覆土厚度≥0.6 m，可按30%折算；覆土≥1.5 m，可按50%折算。
• 地下建筑顶板绿地：覆土≥1 m，可100%计入。
• 植草砖停车场：仅20%折算，且总面积不得超过总绿地面积的10%。
• 水面、硬质景观、运动场：一律不计入。

常见误区与纠正

误区一：把绿化覆盖率当绿地率 纠正：绿化覆盖率会把树冠投影、盆栽全部算进去，结果往往>50%，而绿地率通常<35%，两者用途不同，不能混用。

误区二：架空层绿化按100%计入 纠正：架空层虽种植，但无覆土或覆土<0.6 m，只能算景观面积，不能纳入绿地率。

误区三：红线外市政绿地算进来 纠正：市政代征绿地产权归政府，即使紧邻项目，也不能计入。

实际案例演算

项目：某住宅小区，总用地面积20 000 m²。

1. 中心花园：4 000 m²（全部符合规范）。
2. 宅旁绿地：2 500 m²，其中距墙1.5 m内500 m²，折算后2 250 m²。
3. 屋顶绿化：覆土0.8 m，面积1 000 m²，折算300 m²。
4. 地下顶板绿地：覆土1.2 m，面积800 m²，全额计入。
5. 植草砖停车：1 500 m²，折算300 m²。

总绿地面积 = 4 000 + 2 250 + 300 + 800 + 300 = 7 650 m² 绿地率 = 7 650 / 20 000 × 100% = 38.25%

政策红线：各地最低绿地率要求

• 北京：新建居住≥30%，旧城改造≥25%。
• 上海：外环内居住≥35%，外环外≥30%。
• 深圳：居住≥40%，商业≥20%。
• 成都：居住≥30%，且人均公园绿地≥1.5 m²。

若计算结果低于当地标准，方案将被退审，需通过屋顶绿化折算、垂直绿化奖励等方式补足。

提高绿地率的三大设计策略

1. 优化地下空间布局 把车库、设备用房集中布置，减少硬质地坪，释放更多地面给绿地。

2. 精细化屋顶绿化系统 采用轻质营养土+耐旱地被+滴灌，在荷载允许范围内把屋顶变成可折算绿地。

3. 立体绿化与阳台绿化奖励 部分城市允许垂直绿化按展开面积10%折算，虽不计入绿地率，但可换取容积率奖励，从而间接增加绿地空间。

验收与后期维护

自问：竣工后绿地率会不会缩水？ 自答：会。常见原因是铺装加宽、停车侵占、绿化养护不到位。

避免方法：

• 施工图阶段用闭合多段线锁定绿地边界。
• 合同中写明绿化养护期≥2年，死亡苗木必须按季补植。
• 竣工测绘时，由第三方园林检测机构出具《绿地面积测绘报告》，作为规划验收依据。

写在最后

掌握绿地率怎么计算、绿地率计算公式是什么，只是第一步。真正落地，需要设计、施工、验收、养护全链条把控。把每一平方米绿地都做得可进入、可体验，才是对指标最好的尊重。