什么是EB-5？它为何成为高净值家庭“绿卡捷径”

EB-5是美国国会于1990年设立的“第五类优先就业型移民签证”，核心逻辑是“投资换绿卡”：申请人向合规项目注资并创造10个 *** 岗位，即可为本人、配偶及未满21岁未婚子女取得美国永久居民身份。与H-1B抽签、EB-2/EB-3漫长排期相比，EB-5在资金充足的前提下，提供了无需雇主担保、无学历语言要求、可同步递交I-485调整身份的独特通道。

2024年EB-5投资移民条件：金额、项目、就业三大硬杠

1. 投资金额：80万美元还是105万美元？

自2022年《EB-5改革与诚信法案》（RIA）生效后，更低投资额被明确划分为两档：

• 目标就业区域（TEA）项目：80万美元——包括乡村、高失业率或基础设施项目；
• 非TEA项目：105万美元——城市核心地段、商业综合体等。

如何判断项目是否属于TEA？查看I-956F获批文件中的TEA认定页，而非仅听项目方口头承诺。

2. 项目合规：I-956F与区域中心牌照缺一不可

RIA之后，所有EB-5项目必须先递交I-956F（商业企业投资批准申请），获得移民局“预批函”才能招募投资人。若项目方仍在用旧政模板，需立即警惕。

3. 就业创造：10个岗位怎么算？

移民局认可三种计算方式：

1. 直接就业：项目工资单上的 *** 员工；
2. 间接就业：由经济模型推导出的上下游岗位；
3. 衍生就业：因项目运营带来的区域消费新增岗位。

关键点：建筑周期超过24个月的项目，可用“建筑支出”模型计入就业，这对酒店、公寓类项目尤为有利。

2024最新排期：中国申请人到底要等多久？

表A最终裁定日（FAD）

根据2024年6月签证公告：

• 中国出生申请人：2015年12月15日（非预留签证通道）；
• 乡村项目预留签证：当前无排期；
• 高失业率项目预留签证：2022年9月。

表B递交申请日（DFA）

表B对中国大陆仍停留在2017年1月1日，但在美持合法身份的申请人可同步递交I-485，提前锁定“小绿卡”福利：EAD工卡+回美纸。

无排期还能持续多久？

移民局2024财年给乡村预留签证配额约32%（约2,000张），按当前递件速度，预计2025财年第二季度可能出现排期倒退。若计划走无排期通道，建议在2024年10月前完成I-526E递交。

资金来源审查：移民局最关注的五大细节

1. 资金路径必须“可追溯”

常见误区：卖房款直接汇入项目。正确做法：房款→卖家账户→本人账户→换汇→项目托管账户，每一步保留银行流水、买卖合同、契税发票。

2. 换汇额度不够怎么办？

答案：7人以上“蚂蚁搬家”换汇已被外管局重点监控，建议通过香港券商美股账户→跨境理财通→EB-5托管账户的合规路径。

3. 赠与或借款是否可行？

可以，但需满足：

• 赠与人出具书面声明，说明资金为无条件赠与；
• 若资金为借款，需提供抵押文件及还款计划，且借款利率不得低于市场水平。

如何挑选“不踩雷”的EB-5项目？

之一步：看I-956F获批状态

登录移民局官网，输入项目代码，确认Status为“Approved”，而非“Pending”或“Received”。

第二步：核查就业倍数

优质项目的就业倍数≥1.5，即每80万美元投资至少创造15个岗位，为绿卡安全垫留出冗余。

第三步：资金退出机制

重点关注：

1. 项目再融资条款：是否允许用银行贷款替换EB-5资金；
2. EB-5债权顺位：优先债>夹层债>股权，顺位越靠前，回款越优先；
3. 开发商股权质押：若开发商将土地抵押给EB-5基金，违约时投资人可优先处置资产。

常见拒签原因与应对策略

1. 项目失败导致就业不足

解决方案：选择已开工且有完工担保的项目，如大型连锁酒店品牌旗下的乡村项目，品牌方会提供“完工保证”。

2. 资金来源解释不清

案例：申请人用2009年比特币收益投资，但无法提供早期交易记录。应对：通过链上浏览器导出历史交易哈希，并辅以第三方加密资产审计报告。

3. 体检或犯罪记录问题

若曾患肺结核，需提前做痰培养阴性报告；若有酒驾记录，需提交法院结案证明+律师宣誓书。

2024年申请时间线（以乡村无排期为例）

1. 2024年7月：选定项目，签署认购协议，律师准备资金来源文件；
2. 2024年8月：完成80万美元汇款，递交I-526E；
3. 2024年10月：收到I-526E收据，同步递交I-485、I-765、I-131；
4. 2025年2月：获批Combo卡（EAD+AP），可自由工作、出入美国；
5. 2026年6月：I-526E获批，若人在美国，直接拿绿卡；若在海外，走广州领事馆面签流程。

结语：抓住“乡村无排期”窗口期的行动清单

2024年EB-5的核心关键词是“乡村+无排期”，但窗口期可能不足18个月。若你已具备80万美元流动资金，且能清晰解释资金来源，现在立即启动律师评估与项目尽调，才是锁定绿卡先机的唯一路径。